八広の土地相場
東京都墨田区八広 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区八広の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価129.2万円（成約165件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が705,449円高くなります。
4m未満
67件
199万/坪
4〜6m
62件
217万/坪
6〜8m
3件
269万/坪
8m以上
30件
261万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価295万円で最も高く、長方形（175万円）と比べて69%の差があります。
台形
6件
295万/坪
ほぼ台形
14件
241万/坪
ほぼ整形
10件
239万/坪
ほぼ長方形
75件
227万/坪
ほぼ正方形
7件
221万/坪
不整形
31件
194万/坪
長方形
21件
175万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（234万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南東
14件
255万/坪
南
27件
234万/坪
北東
12件
233万/坪
北西
12件
231万/坪
南西
11件
223万/坪
東
31件
217万/坪
西
33件
203万/坪
北
22件
186万/坪
接面道路無
3件
138万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
83件
その他
21件
店舗
2件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
129.2万/坪
39.1万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
5,985万円
取引実績
165件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
378万283万188万93万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000万円
59坪〜（195㎡〜）
203.4万/坪
2025年第2四半期
9,000万円
115坪〜（380㎡〜）
78.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
21坪〜（70㎡〜）
165.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
17坪〜（55㎡〜）
150.3万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
32坪〜（105㎡〜）
113.3万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
27坪〜（90㎡〜）
209.4万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
20坪〜（65㎡〜）
178.0万/坪
2024年第2四半期
8,800万円
45坪〜（150㎡〜）
193.9万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
41坪〜（135㎡〜）
95.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
八広は墨田区内15地区中12位（上位20%）。
坪単価129.2万/坪。
1つ上の立花とは4%の差。
最寄り駅の相場
八広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区八広１丁目８９番３１ | 42.3万/㎡ | +3.7% | 住宅,事務所 | 京成曳舟 670m |
| 墨田区八広４丁目１５番１９ | 33.3万/㎡ | +3.7% | 住宅,作業場 | 八広 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）