押上の土地相場
東京都墨田区押上 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区押上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価225.0万円（成約69件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,900,277円高くなります。
4m未満
28件
248万/坪
4〜6m
23件
378万/坪
6〜8m
4件
417万/坪
8m以上
13件
538万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価553万円で最も高く、不整形（230万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ整形
7件
553万/坪
長方形
11件
400万/坪
ほぼ台形
4件
398万/坪
ほぼ長方形
30件
354万/坪
台形
3件
241万/坪
ほぼ正方形
4件
241万/坪
不整形
8件
230万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
485万/坪
南東
19件
334万/坪
北東
10件
328万/坪
南西
18件
317万/坪
北
4件
289万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
225.0万/坪
68.1万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
6,657万円
取引実績
69件
平均面積
29坪
96㎡
相場の動き
坪単価の推移
545万408万271万134万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪153万円から2026年は坪305万円へ、18年間で+99.8%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
39坪〜（130㎡〜）
305.1万/坪
2025年第3四半期
15,000万円
45坪〜（150㎡〜）
330.6万/坪
2025年第2四半期
9,100万円
23坪〜（75㎡〜）
401.1万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
15坪〜（50㎡〜）
396.7万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
27坪〜（90㎡〜）
477.5万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
23坪〜（75㎡〜）
321.8万/坪
2024年第4四半期
19,000万円
79坪〜（260㎡〜）
241.6万/坪
2024年第4四半期
26,000万円
79坪〜（260㎡〜）
330.6万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
48坪〜（160㎡〜）
268.6万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
18坪〜（60㎡〜）
242.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
押上は墨田区内15地区中6位（上位60%）。
坪単価225.0万/坪。
1つ上の石原とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
押上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区押上１丁目２４番８ | 103.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 押上 200m |
| 墨田区押上２丁目５番４９外 | 64.7万/㎡ | +3.2% | 事務所,倉庫 | とうきょうスカイツリー 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）