京島の土地相場
東京都墨田区京島 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区京島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価145.5万円（成約109件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が841,665円高くなります。
4m未満
32件
212万/坪
4〜6m
43件
233万/坪
6〜8m
4件
239万/坪
8m以上
30件
296万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価258万円で最も高く、ほぼ整形（217万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
12件
258万/坪
長方形
12件
257万/坪
不整形
27件
251万/坪
ほぼ長方形
37件
244万/坪
ほぼ正方形
3件
236万/坪
台形
7件
223万/坪
ほぼ整形
11件
217万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（238万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
南西
26件
269万/坪
南東
22件
258万/坪
西
3件
253万/坪
東
7件
246万/坪
北西
14件
244万/坪
北
11件
238万/坪
北東
23件
221万/坪
南
3件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
34件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
145.5万/坪
44.0万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
6,290万円
取引実績
109件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
449万336万223万110万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2026年は坪179万円へ、18年間で+56.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
26坪〜（85㎡〜）
194.5万/坪
2026年第1四半期
6,700万円
41坪〜（135㎡〜）
164.1万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
17坪〜（55㎡〜）
126.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
11坪〜（35㎡〜）
122.8万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
11坪〜（35㎡〜）
198.3万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
17坪〜（55㎡〜）
390.7万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
15坪〜（50㎡〜）
251.2万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
18坪〜（60㎡〜）
132.2万/坪
2024年第2四半期
23,000万円
109坪〜（360㎡〜）
211.2万/坪
2024年第1四半期
5,100万円
14坪〜（45㎡〜）
374.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
京島は墨田区内15地区中10位（上位33%）。
坪単価145.5万/坪。
1つ上の東向島とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
京島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区京島２丁目２１２番２７ | 36.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 京成曳舟 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）