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ルネ・フロンティアマークス

東京都墨田区文花3丁目20-15 | 築23年 | 153戸

推定相場
ルネ・フロンティアマークス
最新データ
2025年10月
売買68件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.6万円。周辺エリア平均（89.3万円）より1.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より9.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の49万/㎡から2025年は87.6万/㎡へ、15年間で78.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201520162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,000円から2021年には189,600円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.0万円/㎡
レンジ
112.5〜137.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・47件）で、平均5,921万円です。4LDKが最も高く平均6,787万円、3LDKは平均5,921万円です。
3LDK
47件
5,921万
4LDK
20件
6,787万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 47件 5,921万 4,352万 7,703万
4LDK 20件 6,787万 4,962万 8,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（52.1万円）と比べて1.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
52.1万/㎡
27件
4-7階
55.4万/㎡
32件
8階以上
54万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区文花3丁目20-15
築年月2003-12（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数153戸
専有面積67.26m² ～ 91.00m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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小村井駅
東武亀戸線
徒歩2分
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京成曳舟駅
京成押上線
徒歩13分
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押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩17分
🚉
平井駅
JR中央・総武線
徒歩20分

学区情報

小学校
区立第四吾嬬小学校
中学校
区立文花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ・フロンティアマークス 2003 153戸 87.6万 6,180万
アデニウム押上 2009 83戸 88.5万 5,880万
コスモ・ザ・テラス東京EAST 2007 122戸 67.8万 4,980万
シャリエ亀戸壱番館 2001 62戸 89.6万 6,780万
ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン 2018 34戸 - -
ヴェルレージュ墨田文花 1998 32戸 86.1万 4,699万
コスモグランプレイス 2004 172戸 70.5万 4,990万
クリオ亀戸 2006 67戸 85.3万 5,580万
ビィ・フォルマ亀戸 2021 24戸 87.8万 3,780万
ソルフィエスタ亀戸 2012 25戸 - -
ルフレプレミアム押上イースト 2021 37戸 106.5万 4,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,150万円 70.55㎡ 87.2万円 3LDK - 南

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 53.8万 - 56.8万 63.5万 - 74.1万 56.7万 87.6万
4LDK - 54.7万 56.1万 66.3万 69.1万 71.4万 - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.6万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,000万 56.7万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 75㎡〜 4,480万 59.33万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,000万 56.7万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 90㎡〜 6,680万 74.14万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 80㎡〜 5,980万 70.85万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 80㎡〜 6,080万 72.03万/㎡
2022年5月 高層 4LDK 90㎡〜 6,480万 71.93万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 90㎡〜 5,950万 66.05万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 80㎡〜 6,080万 72.03万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 90㎡〜 5,980万 66.38万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 85㎡〜 5,680万 66.34万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.51万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.39万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 80㎡〜 4,980万 59万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.38万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,700万 52.45万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 90㎡〜 5,380万 59.72万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 85㎡〜 5,380万 62.68万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 58万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.42万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.38万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 80㎡〜 4,490万 53.2万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 80㎡〜 4,980万 59万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 80㎡〜 4,280万 50.45万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.51万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.35万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.53万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.65万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.58万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.42万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.17万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.23万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.58万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.02万/㎡
2016年6月 高層 4LDK 80㎡〜 4,380万 51.63万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.82万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.99万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.37万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.95万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,600万 42.44万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.2万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.02万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 80㎡〜 3,880万 46万/㎡
2014年11月 低層 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.63万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.02万/㎡
2014年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,880万 46万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.44万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.02万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.57万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の46%）で、平均月額194,667円。4LDKなら月額194,667円が相場です。
3LDK
165,500円
150,000〜200,000円
4LDK
194,667円
190,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 4LDK 80㎡〜 198,000円 2,346円/㎡
2021年3月 低層 4LDK 80㎡〜 200,000円 2,357円/㎡
2021年2月 中層 4LDK 80㎡〜 195,000円 2,310円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,196円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,763円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,125円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,125円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,487円/㎡
2017年2月 中層 4LDK 80㎡〜 195,000円 2,310円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,119円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,239円/㎡
2016年10月 低層 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,239円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。