堤通のマンション相場
東京都墨田区堤通 | 107件の成約データ
東京都墨田区堤通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.9万円（成約107件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.9万円に対し、築40年は41.1万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
129.9万/㎡
築5年
18件
98.2万/㎡
築10年
22件
82.3万/㎡
築15年
26件
79.5万/㎡
築20年
5件
58.7万/㎡
築25年
10件
60.9万/㎡
築30年
2件
58.4万/㎡
築35年
7件
52.5万/㎡
築40年
8件
41.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。３ＤＫの平均価格は3,256万円。
２ＬＤＫ
20件
4,347万円
２Ｋ
6件
2,233万円
１Ｋ
9件
2,953万円
１ＤＫ
14件
2,853万円
３ＬＤＫ
38件
5,321万円
１ＬＤＫ
7件
3,939万円
４ＬＤＫ
2件
6,294万円
３ＤＫ
2件
3,256万円
平均㎡単価
64.9万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
3,360万円
取引実績
107件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2026年は㎡73.8万円へ、18年間で+108.1%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
67
築11-15年
66
築16-20年
74
築21-25年
56
築26-30年
42
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,295万円
38件
２ＬＤＫ
3,590万円
20件
１ＤＫ
2,343万円
14件
１Ｋ
2,589万円
9件
１ＬＤＫ
3,429万円
7件
２Ｋ
1,617万円
6件
２ＤＫ
1,733万円
3件
４ＬＤＫ
4,200万円
2件
３ＤＫ
2,200万円
2件
１Ｒ
1,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
45㎡〜
・１ＤＫ
77.8万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堤通のマンション一覧（13棟）
サングランデ桜橋
築20年
| 12階建
| 160戸
7,899万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買76件
アーバンフィールド曳舟
築14年
| 9階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買40件
エクセレントすみだ川
築31年
| 7階建
| 15戸
3,499万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買23件
東白鬚第1マンション
築44年
| 地下1階付13階建
| 102戸
3,580万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グレイス堤通公園
築45年
| 9階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レオ向島
築44年
| 7階建
| 25戸
2,350万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェノヴィア東向島スカイガーデン
築7年
| 5階建
| 91戸
4,890万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アイルカナーレ向島
築5年
| 8階建
| 23戸
2,890万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アイルリーヴァ向島
築5年
| 8階建
| 32戸
売買0件
東白鬚第2マンション
築44年
| 13階建
| 93戸
売買0件
キャッスルマンション百花園
築43年
| 7階建
| 19戸
売買0件
クレストフォルム向島
築26年
| 7階建
| 41戸
売買0件
日神デュオステージ東向島
築18年
| 8階建
| 42戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
堤通は墨田区内26地区中24位（上位8%）。
単価64.9万/㎡。
1つ上の墨田とは3%の差。