グレイス堤通公園
東京都墨田区堤通1丁目6-5 | 築45年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、12年間で88.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
94.9〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 50.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均2,991万円です。2SDKが最も高く平均3,263万円、2DKは平均2,777万円です。
2DK
2,777万
4件
2SDK
3,263万
2件
2LDK
2,991万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,777万 | 2,520万 | 3,080万 |
| 2SDK | 2件 | 3,263万 | 3,263万 | 3,263万 |
| 2LDK | 8件 | 2,991万 | 2,370万 | 3,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.3万円）と比べて0.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
45.3万/㎡
4-7階
8件
35.2万/㎡
8階以上
6件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区堤通1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 50.79m² ～ 62.80m² |
| 分譲会社 | 備建工営 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東向島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩11分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス堤通公園 | 1981 | 36戸 | 58.7万 | 2,980万 |
| アイルカナーレ向島 | 2021 | 23戸 | 113.3万 | 2,890万 |
| アイルリーヴァ向島 | 2021 | 32戸 | - | - |
| レオ向島 | 1982 | 25戸 | 54.9万 | 2,350万 |
| キャッスルマンション百花園 | 1983 | 19戸 | - | - |
| エクセレントすみだ川 | 1995 | 15戸 | 64.6万 | 3,499万 |
| ベルグレードHM | 2011 | 20戸 | 66.8万 | 1,700万 |
| シャンボール東向島 | 1981 | 23戸 | 38.0万 | 1,750万 |
| アーバンフィールド曳舟 | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 4,380万 |
| 日神デュオステージ東向島 | 2008 | 42戸 | - | - |
| サングランデ桜橋 | 2006 | 160戸 | 110.0万 | 7,899万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.1万 | 35.0万 | 31.1万 | - | 44.9万 | 54.7万 | 58.7万 |
| 2DK | - | 33.1万 | 33.1万 | 41.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。