レオ向島
東京都墨田区堤通1丁目11-23 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2024年は54.9万/㎡へ、9年間で79.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
94.9〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 42.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均2,510万円です。2LDKが最も高く平均2,768万円、1LDKは平均2,510万円です。
1LDK
2,510万
6件
2LDK
2,768万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,510万 | 2,180万 | 2,861万 |
| 2LDK | 5件 | 2,768万 | 2,667万 | 2,991万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
46.6万/㎡
4-7階
5件
38.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区堤通1丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 42.85m² ～ 58.38m² |
| 分譲会社 | 新光産業 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東向島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩11分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
向島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオ向島 | 1982 | 25戸 | 54.9万 | 2,350万 |
| グレイス堤通公園 | 1981 | 36戸 | 58.7万 | 2,980万 |
| アイルカナーレ向島 | 2021 | 23戸 | 113.3万 | 2,890万 |
| キャッスルマンション百花園 | 1983 | 19戸 | - | - |
| アイルリーヴァ向島 | 2021 | 32戸 | - | - |
| エクセレントすみだ川 | 1995 | 15戸 | 64.6万 | 3,499万 |
| ベルグレードHM | 2011 | 20戸 | 66.8万 | 1,700万 |
| アーバンフィールド曳舟 | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 4,380万 |
| シャンボール東向島 | 1981 | 23戸 | 38.0万 | 1,750万 |
| コスモ向島百花 | 2001 | 38戸 | 100.2万 | 6,800万 |
| 日神デュオステージ東向島 | 2008 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 45.0万 | 46.2万 | 52.0万 | 54.9万 |
| 2LDK | 30.5万 | 40.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,350万 | 54.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,320万 | 30.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。