シャンボール東向島

東京都墨田区東向島1丁目2-7 | 築45年 | 23戸

推定相場

シャンボール東向島

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2017年には108,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.4万円/㎡

レンジ

94.9〜116.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×0.887

代表面積 46.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1115件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・18件）で、平均2,229万円です。2LDKが最も高く平均3,103万円、2DKは平均2,229万円です。

1LDK

5件

2,521万

2DK

18件

2,229万

2LDK

5件

3,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,521万	2,008万	2,960万
2DK	18件	2,229万	1,507万	3,282万
2LDK	5件	3,103万	2,856万	3,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（39.7万円）と比べて10.1万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.7万/㎡

24件

6-10階

49.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島1丁目2-7
築年月	1981-01（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	23戸
専有面積	38.21m² ～ 47.51m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	住金鋼材工業
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩10分

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東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立第一寺島小学校

中学校

区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール東向島	1981	23戸	38.0万	1,750万
ベルグレードHM	2011	20戸	66.8万	1,700万
エクセレントすみだ川	1995	15戸	64.6万	3,499万
キャッスルマンション百花園	1983	19戸	-	-
サングランデ桜橋	2006	160戸	110.0万	7,899万
グレイス堤通公園	1981	36戸	58.7万	2,980万
アイルカナーレ向島	2021	23戸	113.3万	2,890万
アイルリーヴァ向島	2021	32戸	-	-
レオ向島	1982	25戸	54.9万	2,350万
オープンレジデンシア曳舟	2023	32戸	-	-
コスモ向島百花	2001	38戸	100.2万	6,800万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2DK	32.1万	32.7万	28.2万	39.2万	28.2万	41.2万	39.4万	38.0万
2LDK	-	-	-	-	54.0万	54.6万	-	64.4万
1LDK	36.8万	-	-	-	34.3万	-	57.7万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,750万	37.97万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,000万	64.37万/㎡
2025年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,750万	37.97万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,690万	57.72万/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,750万	37.97万/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.79万/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,900万	41.23万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	51.64万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.5万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,488万	53.99万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,600万	34.33万/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,300万	28.23万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,488万	53.99万/㎡
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	47.3万/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	49.47万/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,300万	28.23万/㎡
2020年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,300万	28.23万/㎡
2020年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.96万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,300万	28.23万/㎡
2017年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,250万	32.72万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.28万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,930万	41.88万/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.12万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.28万/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,580万	41.36万/㎡
2014年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,580万	41.36万/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,790万	38.41万/㎡
2013年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額79,667円。2LDKなら月額106,000円が相場です。

2DK

79,667円

76,000〜89,000円

2LDK

106,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	高層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,326円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,103円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	76,000円	2,000円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,153円/㎡
2015年1月	中層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,026円/㎡
2015年1月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,231円/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,053円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,369円/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,079円/㎡
2014年10月	高層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。