ベルグレードHM
東京都墨田区東向島1丁目2-12 | 築15年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.4万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、11年間で19.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,150円から2025年には82,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 25.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・29件）で、平均2,648万円です。1Rが最も高く平均3,480万円、1Kは平均2,648万円です。
1R
3,480万
2件
1K
2,648万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,480万 | 3,200万 | 3,760万 |
| 1K | 29件 | 2,648万 | 1,700万 | 3,520万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
77.4万/㎡
4-7階
21件
76万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.43m² ～ 25.61m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | 池田興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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京成押上線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルグレードHM | 2011 | 20戸 | 66.8万 | 1,700万 |
| キャッスルマンション百花園 | 1983 | 19戸 | - | - |
| エクセレントすみだ川 | 1995 | 15戸 | 64.6万 | 3,499万 |
| シャンボール東向島 | 1981 | 23戸 | 38.0万 | 1,750万 |
| グレイス堤通公園 | 1981 | 36戸 | 58.7万 | 2,980万 |
| アイルカナーレ向島 | 2021 | 23戸 | 113.3万 | 2,890万 |
| レオ向島 | 1982 | 25戸 | 54.9万 | 2,350万 |
| アイルリーヴァ向島 | 2021 | 32戸 | - | - |
| サングランデ桜橋 | 2006 | 160戸 | 110.0万 | 7,899万 |
| コスモ向島百花 | 2001 | 38戸 | 100.2万 | 6,800万 |
| アーバンフィールド曳舟 | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.8万 | 75.6万 | 75.9万 | 75.9万 | 66.8万 | 85.1万 | 87.0万 | 66.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 79.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 77.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 73.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 69.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 74.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 74.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,722円。
1K
61,500〜102,000円
73,722円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
83件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,890円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,733円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,772円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,851円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,851円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,714円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。