エンゼルスタシア墨田
東京都墨田区墨田2丁目41-15 | 築20年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.8万/㎡から2025年は73万/㎡へ、16年間で78.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.2万円/㎡
レンジ
189.2〜231.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.781
補正係数 ×1.781
代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均5,520万円です。3LDKが最も高く平均5,520万円、2LDKは平均4,564万円です。
2LDK
4,564万
3件
3LDK
5,520万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,564万 | 4,020万 | 5,016万 |
| 3LDK | 16件 | 5,520万 | 4,614万 | 7,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（52.3万円）と比べて8.1万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
15件
52.3万/㎡
4-7階
5件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田2丁目41-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.42m² ～ 80.38m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅若・堤小学校
中学校
鐘淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルスタシア墨田 | 2006 | 40戸 | 73.0万 | 5,198万 |
| モアステージ墨田リビエール | 1989 | 35戸 | - | - |
| ジェノヴィア鐘ヶ淵 | 2023 | 99戸 | 120.3万 | 4,980万 |
| ピュアシティすみだ堤通 | 1993 | 59戸 | 53.9万 | 3,200万 |
| ランドステージ墨田ブライトスクエア | 2011 | 35戸 | 77.6万 | 4,200万 |
| ネオコーポ墨田 | 1985 | 98戸 | - | - |
| ブライズフォルム墨田 | 2022 | 68戸 | 120.9万 | 3,090万 |
| トップ鐘ヶ淵第1 | 1988 | 17戸 | 48.8万 | 780万 |
| リヴシティ墨田 | 2023 | 32戸 | - | - |
| ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 1996 | 47戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| 朝日パリオ鐘ヶ淵 | 1996 | 125戸 | 84.7万 | 2,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 49.0万 | - | 60.0万 | 58.5万 | 59.2万 | 68.2万 | 73.0万 |
| 2LDK | - | - | 44.4万 | - | - | - | 66.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 72.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。