隅田公園サニーコート
東京都墨田区向島2丁目21-14 | 築29年 | 51戸
推定相場
隅田公園サニーコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（89.9万円）より29.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112012201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.8万/㎡から2020年は63.3万/㎡へ、9年間で32.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.9万円/㎡
レンジ
118.7〜145.1万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.148
代表面積 55.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均5,940万円です。3LDKが最も高く平均5,940万円、1SLDKは平均4,762万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,762万 | 4,499万 | 5,025万 |
| 2LDK | 5件 | 4,969万 | 4,430万 | 5,739万 |
| 3LDK | 5件 | 5,940万 | 4,703万 | 7,087万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 50.91m² ～ 67.14m² |
| 分譲会社 | 大都建設 |
| 施工会社 | 西松建設 大都建設 |
| 管理会社 | ハピーハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 隅田公園サニーコート | 1997 | 51戸 | 63.3万 | 3,880万 |
| 向島パークハイツ | 1982 | 59戸 | 77.2万 | 4,380万 |
| ダイアパレス隅田公園 | 1983 | 51戸 | 71.5万 | 2,990万 |
| 朝日言問マンション | 1982 | 34戸 | 107.6万 | 4,999万 |
| 隅田川パークホームズ | 2001 | 125戸 | 132.3万 | 9,480万 |
| 向島パークハイツ第二 | 1987 | 31戸 | 79.5万 | 4,750万 |
| スカイコートヴィスタ隅田公園 | 2024 | 37戸 | - | - |
| ティモーネ押上ノルド | 2024 | 24戸 | - | - |
| アトラス押上桜花テラス | 2017 | 90戸 | - | - |
| ファムール向島 | 1978 | 8戸 | - | - |
| ビレッタ朝日 | 1973 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | 47.0万 | - | - | 63.3万 |
| 1SLDK | - | - | 64.0万 | 62.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.97万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.92万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.1万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 49.85万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.25万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.32万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.99万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。