ベルメゾン向島イースト
東京都墨田区向島4丁目12-1 | 築26年 | 44戸
推定相場
ベルメゾン向島イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.3万円。周辺エリア平均（89.9万円）を10.4%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を3.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20102012201420212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.8万/㎡から2026年は99.3万/㎡へ、16年間で121.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.9万円/㎡
レンジ
123.2〜166.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.264
代表面積 57.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均5,587万円です。1SLDKが最も高く平均5,667万円、3DKは平均5,401万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,667万 | 5,188万 | 6,801万 |
| 3DK | 3件 | 5,401万 | 5,188万 | 5,689万 |
| 3LDK | 12件 | 5,587万 | 4,535万 | 8,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.9万円で、1-5階（47.3万円）と比べて24.6万円（+52.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島4丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 88.51m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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押上駅
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学区情報
小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン向島イースト | 2000 | 44戸 | 99.3万 | 5,680万 |
| ディアレイシャス押上桜橋2 | 2023 | 20戸 | - | - |
| メゾンヴェール向島弐番館 | 2005 | 35戸 | 102.3万 | 8,199万 |
| パレステージ曳舟2 | 2019 | 49戸 | 130.4万 | 3,990万 |
| メゾンソレイユ向島 | 2005 | 31戸 | - | - |
| ジェークラウド墨田スカイフロント | 2014 | 25戸 | 84.4万 | 2,250万 |
| スカイコート向島 | 1987 | 18戸 | 52.7万 | 830万 |
| メインステージ押上5 | 2018 | 34戸 | - | - |
| メインステージ押上Ⅴ | 2018 | 33戸 | - | - |
| マリオン向島 | 1991 | 36戸 | 73.8万 | 1,400万 |
| リヴシティ向島弐番館 | 2019 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 57.21㎡ | 125.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 49.6万 | - | - | 98.0万 | - |
| 3LDK | 43.0万 | - | 47.0万 | 45.2万 | 56.2万 | 83.7万 | 105.6万 | - |
| 3DK | - | 50.5万 | 49.6万 | 49.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 87.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 101.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,199万 | 108.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 108.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,788万 | 83.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 49.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,830万 | 49.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 49.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.53万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,830万 | 49.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.51万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.97万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.01万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.86万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。