マリオン向島

東京都墨田区向島5丁目35-12 | 築35年 | 36戸

推定相場

マリオン向島

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015201620172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、12年間で155.2%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,500〜60,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.5万円/㎡

レンジ

58.0〜86.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.614

代表面積 34.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均1,623万円です。1LDKが最も高く平均2,895万円、1Rは平均1,623万円です。

8件

1,623万

1LDK

2件

2,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,623万	1,207万	1,920万
1LDK	2件	2,895万	2,820万	2,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.3万円で、1-5階（44.3万円）と比べて23.0万円（+51.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.3万/㎡

7件

6-10階

67.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島5丁目35-12
築年月	1991-07（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	36戸
専有面積	16.94m² ～ 34.29m²
分譲会社	永録建設
施工会社	日本総合建設
管理会社	翔家
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩7分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩10分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

言問小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マリオン向島	1991	36戸	73.8万	1,400万
フェルクルール押上	2015	24戸	-	-
浮島マンション	1974	12戸	24.0万	1,550万
ジェークラウド墨田スカイフロント	2014	25戸	84.4万	2,250万
リヴシティ向島	2010	27戸	-	-
藤和シティコープ向島	1993	60戸	100.0万	3,300万
ビラ喜代川	1980	8戸	43.9万	1,980万
ベルメゾン向島イースト	2000	44戸	99.3万	5,680万
イニシア桜橋	2009	33戸	93.1万	6,600万
エクレール向島	1985	50戸	-	-
アクアプライムタワー押上	2008	28戸	84.0万	2,200万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2025
1R	29.8万	40.8万	50.1万	45.3万	75.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	73.81万/㎡
2025年10月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	78.02万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	860万	45.34万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	30㎡〜	1,880万	54.83万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.75万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	950万	50.08万/㎡
2015年2月	低層	1R	30㎡〜	1,150万	33.54万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	55.38万/㎡
2015年11月	低層	1R	30㎡〜	1,150万	33.54万/㎡
2013年6月	低層	1R	30㎡〜	1,020万	29.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額59,250円。1Rなら月額57,500円が相場です。

ワンルーム

59,250円

55,000〜65,000円

57,500円

52,000〜60,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,426円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,216円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,268円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,426円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,426円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,216円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,005円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,216円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2019年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2019年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,005円/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2018年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,005円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	52,000円	2,741円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2015年9月	高層	1R	15㎡〜	60,000円	3,163円/㎡
2015年3月	高層	1R	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。