ライオンズマンション言問の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、12年間で104.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.7万円/㎡

レンジ

91.5〜111.9万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.885

代表面積 44.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・16件）で、平均1,242万円です。1SLDKが最も高く平均4,166万円、1Kは平均1,242万円です。

1K 16件 1,242万円

1DK 2件 1,786万円

1LDK 9件 3,168万円

1SLDK 3件 4,166万円

2DK 11件 3,006万円

2LDK 7件 3,911万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,242万	1,006万	1,500万
1DK	2件	1,786万	1,726万	1,845万
1LDK	9件	3,168万	2,586万	3,816万
1SLDK	3件	4,166万	4,056万	4,265万
2DK	11件	3,006万	2,220万	3,727万
2LDK	7件	3,911万	3,631万	4,217万

階数別の㎡単価

1-5階 52.3万/㎡ 21件

6-10階 48万/㎡ 30件

物件概要

所在地	東京都墨田区向島5丁目12-14
築年月	1982-10（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	60戸
専有面積	21.28m² ～ 155.02m²
分譲会社	大京観光
施工会社	埼玉建興船津建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩9分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩11分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

言門小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション言問	1982	60戸	80.3万	3,998万
スカイコート隅田公園	2008	48戸	78.2万	3,200万
パークハウス向島言問	2007	25戸	85.5万	5,490万
ファミール向島桜橋	2001	55戸	-	-
ハーモニーレジデンス東京イーストコア002	2013	46戸	87.9万	2,300万
コスモ隅田アクティ	1989	46戸	64.2万	1,380万
バームハイツ隅田公園	1986	25戸	34.7万	1,800万
セレナハイム隅田公園ビューステージ	2004	37戸	92.5万	5,280万
スカイコート向島	1987	18戸	52.7万	830万
キャピタルビュー向島第2	1989	20戸	47.2万	1,000万
ライジングプレイス向島	2012	30戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,410万円	24.02㎡	58.7万円	1K	-	南西
3,980万円	44.32㎡	89.8万円	2DK	-	南西

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 7件

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 13件

3,000〜4,000万 9件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	67.8万	65.8万	56.6万	73.2万
1SLDK	-	-	-	-	63.7万	-	-	80.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	70.3万	-
1K	-	45.0万	38.8万	-	47.6万	48.1万	51.6万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.18万/㎡
2025年11月	7〜8階	1SLDK	45㎡〜	3,998万	80.3万/㎡
2024年8月	1〜2階	4SLDK	155㎡〜	8,980万	57.93万/㎡
2024年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,350万	53.03万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,299万	68.21万/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,650万	59.8万/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,530万	57.09万/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,240万	51.63万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,399万	70.28万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,499万	72.34万/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,299万	74.44万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,180万	49.13万/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,130万	47.05万/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,530万	57.09万/㎡
2022年9月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,380万	62.78万/㎡
2022年7月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	64.64万/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,040万	43.3万/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,390万	65.99万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,110万	46.22万/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,590万	71.51万/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,170万	48.71万/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.75万/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,250万	52.04万/㎡
2021年11月	9〜10階	2K	35㎡〜	1,600万	44.18万/㎡
2020年6月	1〜2階	2DK	45㎡〜	2,380万	49.21万/㎡
2020年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,690万	56.67万/㎡
2020年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	830万	34.76万/㎡
2020年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	860万	36.02万/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	890万	37.28万/㎡
2020年4月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,790万	58.78万/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	910万	38.11万/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	960万	40.21万/㎡
2020年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	990万	41.46万/㎡
2020年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,040万	43.56万/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,080万	44.97万/㎡
2019年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,080万	44.97万/㎡
2017年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	1,230万	40.41万/㎡
2016年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,000万	47万/㎡
2016年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,480万	33.4万/㎡
2015年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,550万	34.98万/㎡
2015年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,590万	35.88万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.58万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.38万/㎡
2014年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,230万	40.1万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,300万	41.36万/㎡
2014年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,680万	37.91万/㎡
2013年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,980万	44.68万/㎡
2013年8月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,780万	40.17万/㎡
2013年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	980万	32.2万/㎡
2013年11月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,580万	32.67万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

1K 62,833円 60,000〜67,000円

2DK 95,000円 83,000〜100,000円

2LDK 96,000円 93,000〜99,000円

3LDK 150,000円 150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 6件

8〜10万 7件

10〜15万 4件

15〜20万 2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,067円/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,714円/㎡
2022年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,768円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,281円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	2,789円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,498円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,581円/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,661円/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,498円/㎡
2020年4月	1〜2階	2DK	45㎡〜	83,000円	1,738円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,281円/㎡
2020年3月	1〜2階	2DK	45㎡〜	93,000円	1,947円/㎡
2019年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,256円/㎡
2018年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	89,000円	1,840円/㎡
2017年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,067円/㎡
2017年4月	1〜2階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,067円/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,623円/㎡
2013年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,706円/㎡
2013年12月	5〜6階	2DK	45㎡〜	95,000円	1,964円/㎡