バームハイツ隅田公園
東京都墨田区向島5丁目15-10 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の36.2万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、4年間で0.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・15件）で、平均1,316万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,539万円、オープンフロアは平均1,023万円です。
１Ｋ
1,316万
15件
２ＬＤＫ
3,925万
9件
１ＬＤＫ
3,908万
7件
１Ｒ
1,081万
6件
１ＤＫ
2,681万
10件
３ＬＤＫ
4,539万
3件
２ＤＫ
3,012万
12件
オープンフロア
1,023万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 1,316万 | 912万 | 1,506万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,925万 | 1,739万 | 5,333万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,908万 | 2,889万 | 5,500万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,081万 | 770万 | 1,268万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,681万 | 1,760万 | 4,151万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,539万 | 3,109万 | 6,713万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 3,012万 | 1,965万 | 3,720万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,023万 | 364万 | 1,681万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 45.07m² ～ 62.33m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 中銀ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームハイツ隅田公園 | 1986 | 25戸 | 34.7万 | 1,800万 |
| セレナハイム隅田公園ビューステージ | 2004 | 37戸 | 92.5万 | 5,280万 |
| キャピタルビュー向島第2 | 1989 | 20戸 | 47.2万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション向島第2 | 1999 | 29戸 | 97.8万 | 6,280万 |
| パークハウス向島言問 | 2007 | 25戸 | 85.5万 | 5,490万 |
| 日東コーポ言問 | 1980 | 25戸 | 66.0万 | 2,180万 |
| アーリアシティ曳舟2 | 2015 | 24戸 | 110.8万 | 6,480万 |
| エストゥルースプラス押上 | 2022 | 18戸 | 102.8万 | 2,680万 |
| ハイホーム向島 | 1982 | 35戸 | - | - |
| ステージグランデ向島 | 2020 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション言問 | 1982 | 60戸 | 80.3万 | 3,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 51.84㎡ | 57.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。