パークホームズ隅田桜橋
東京都墨田区向島2丁目12-12 | 築22年 | 48戸
推定相場
パークホームズ隅田桜橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.6万円。周辺エリア平均（89.9万円）を14.1%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を6.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2011201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.6万/㎡から2025年は102.6万/㎡へ、14年間で78.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には189,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.0〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 73.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均7,508万円です。3LDKが最も高く平均7,508万円、2LDKは平均5,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,541万 | 4,784万 | 6,205万 |
| 3LDK | 22件 | 7,508万 | 5,965万 | 9,206万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
区立小梅小学校
中学校
区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ隅田桜橋 | 2004 | 48戸 | 102.6万 | 7,180万 |
| アルテシモトランザ | 2011 | 30戸 | 95.1万 | 4,080万 |
| ヤマトビル | 1978 | 20戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク押上4 | 2018 | 48戸 | - | - |
| やまとビル | 1973 | 20戸 | 38.5万 | 780万 |
| 悠oshiage | 2017 | 24戸 | 104.8万 | 2,680万 |
| アルテシモフォンテ | 2008 | 54戸 | - | - |
| アーデル向島アヴァンセア | 2005 | 30戸 | 76.7万 | 3,900万 |
| アルテシモソラエ | 2020 | 23戸 | - | - |
| ライオンズ墨田押上 | 2008 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンション隅田公園 | 1983 | 54戸 | 91.0万 | 5,200万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.0万 | - | - | 65.5万 | 70.7万 | 104.3万 | 102.2万 | 102.6万 |
| 2LDK | 59.1万 | 69.2万 | 70.3万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 70.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 70.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,630万 | 72.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,630万 | 74.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,540万 | 64.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.08万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.79万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.07万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.44万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,220万 | 58.49万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額190,800円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。