ミオカステーロ押上シェーナ
東京都墨田区向島3丁目4-10 | 築23年 | 28戸
推定相場
ミオカステーロ押上シェーナ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は99.1万円。周辺エリア平均（89.9万円）を10.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を2.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201120192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、16年間で81.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.0〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 68.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均5,567万円です。3LDKが最も高く平均6,807万円、2LDKは平均5,567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,567万 | 4,887万 | 6,801万 |
| 3LDK | 5件 | 6,807万 | 6,153万 | 7,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（53.3万円）と比べて22.7万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.42m² ～ 87.07m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩9分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
言門小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ押上シェーナ | 2003 | 28戸 | 99.1万 | 6,780万 |
| グリーンパーク新向島 | 1989 | 42戸 | 86.4万 | 4,080万 |
| トレステラレジデンス押上 | 2020 | 22戸 | - | - |
| アマヴェル墨田 | 2012 | 25戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| アトラス押上 | 2017 | 90戸 | - | - |
| サンモール向島 | 1979 | 59戸 | 60.9万 | 2,680万 |
| ベルメゾン向島 | 1997 | 36戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| アトラス押上桜花テラス | 2017 | 90戸 | - | - |
| ファムール向島 | 1978 | 8戸 | - | - |
| プレセダンヒルズ押上 | 2018 | 48戸 | 102.2万 | 4,280万 |
| ビレッタ朝日 | 1973 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 52.7万 | 52.6万 | 72.8万 | - | - | 99.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 65.0万 | 66.4万 | 109.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.17万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.56万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.72万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 54.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。