サンモール向島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.6万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、11年間で71.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2019年には105,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.7万円/㎡

レンジ

91.5〜111.9万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.885

代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・11件）で、平均2,632万円です。3LDKが最も高く平均4,760万円、1DKは平均1,539万円です。

1DK 6件 1,539万円

1LDK 11件 2,632万円

2DK 6件 3,035万円

2LDK 9件 3,321万円

3DK 2件 3,158万円

3LDK 3件 4,760万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	1,539万	1,217万	2,014万
1LDK	11件	2,632万	2,220万	3,270万
2DK	6件	3,035万	2,480万	3,342万
2LDK	9件	3,321万	2,749万	4,266万
3DK	2件	3,158万	3,137万	3,179万
3LDK	3件	4,760万	3,840万	5,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（42.6万円）と比べて9.8万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 42.6万/㎡ 7件

4-7階 53.6万/㎡ 23件

8階以上 52.4万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島2丁目19-10
築年月	1979-09（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	25.64m² ～ 78.00m²
分譲会社	松原建設ハイネス恒産
施工会社	大都工業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩9分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンモール向島	1979	59戸	60.9万	2,680万
アトラス押上桜花テラス	2017	90戸	-	-
ファムール向島	1978	8戸	-	-
アトラス押上	2017	90戸	-	-
ベルメゾン向島	1997	36戸	75.2万	4,480万
グリーンパーク新向島	1989	42戸	86.4万	4,080万
レクシオ向島	2004	24戸	90.3万	4,480万
アマヴェル墨田	2012	25戸	93.5万	2,400万
スカイコートヴィスタ隅田公園	2024	37戸	-	-
ティモーネ押上ノルド	2024	24戸	-	-
ビレッタ朝日	1973	63戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 13件

2,000〜3,000万 22件

3,000〜4,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	46.5万	-	-	52.5万	-	-	49.5万	60.9万
3DK	-	-	52.0万	-	-	-	61.9万	-
1DK	36.0万	-	-	-	42.1万	57.0万	-	-
2LDK	-	-	58.0万	58.0万	65.8万	56.8万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.91万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.55万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	2,980万	61.93万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,830万	62.68万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,498万	56.78万/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,500万	51.38万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,898万	65.87万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,999万	68.16万/㎡
2023年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,898万	65.87万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	40㎡〜	1,980万	45万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,699万	79.18万/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,780万	63.19万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,598万	59.05万/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,080万	42.13万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,498万	56.78万/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,450万	52.45万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,680万	60.91万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,690万	55.91万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,890万	60.06万/㎡
2021年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,500万	51.96万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,790万	57.99万/㎡
2020年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,370万	50.73万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,980万	45万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.55万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,980万	45万/㎡
2019年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,050万	35.96万/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,050万	35.96万/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,390万	54.32万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,990万	45.23万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.95万/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.64万/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,530万	34.78万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,080万	47.28万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.95万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.55万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.01万/㎡
2015年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,550万	35.23万/㎡
2015年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,180万	40.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

1DK 77,000円 65,000〜83,000円

2DK 102,500円 90,000〜130,000円

3LDK 140,000円 135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 4件

10〜15万 5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,845円/㎡
2019年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,226円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,727円/㎡
2017年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	83,000円	2,843円/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	83,000円	2,843円/㎡
2016年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,046円/㎡
2015年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,046円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,731円/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,273円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,859円/㎡