コスモ向島グランコート
東京都墨田区向島3丁目7-2 | 築34年 | 61戸
推定相場
コスモ向島グランコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.3万円。周辺エリア平均（89.9万円）を38.3%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を28.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2025年は111.6万/㎡へ、12年間で135.4%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2024年には89,667円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
90.4〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 41.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・6件）で、平均5,894万円です。3LDKが最も高く平均5,894万円、1Kは平均1,497万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,497万 | 1,409万 | 1,590万 |
| 1LDK | 6件 | 3,964万 | 3,576万 | 4,292万 |
| 2DK | 3件 | 3,553万 | 3,456万 | 3,614万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,736万 | 3,853万 | 5,189万 |
| 3LDK | 6件 | 5,894万 | 4,884万 | 7,786万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 18.41m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩9分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩12分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
区立小梅小学校
中学校
区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ向島グランコート | 1992 | 61戸 | 124.3万 | 6,699万 |
| ジェイワザック押上エクセレント | 2017 | 25戸 | 142.4万 | 6,480万 |
| やまとビル | 1973 | 20戸 | 38.5万 | 780万 |
| アルテシモフォンテ | 2008 | 54戸 | - | - |
| ライオンズ墨田押上 | 2008 | 53戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク押上4 | 2018 | 48戸 | - | - |
| ヤマトビル | 1978 | 20戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ東京スカイツリー | 2014 | 26戸 | 100.8万 | 4,480万 |
| エクセルシオール押上 | 2009 | 36戸 | 117.5万 | 2,430万 |
| ルフレグランデ押上 | 2019 | 37戸 | - | - |
| パークホームズ隅田桜橋 | 2004 | 48戸 | 102.6万 | 7,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.6万 | 75.9万 | - | - | 83.1万 | - | 129.9万 |
| 1K | - | - | 64.3万 | 66.8万 | - | - | - | 75.0万 |
| 2SLDK | - | - | 55.3万 | - | - | - | 83.3万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 68.7万 | 70.0万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,699万 | 124.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 7,299万 | 135.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 83.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 90.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 87.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 66.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 59.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 66.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 66.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 75.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 35.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,900万 | 45.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 50.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額63,700円。3LDKなら月額195,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。