ヴェラハイツ隅田公園

東京都墨田区向島1丁目8-1 | 築38年 | 42戸

推定相場

ヴェラハイツ隅田公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2025年は114.7万/㎡へ、12年間で160.4%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の124,750円から2024年には195,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.7万円/㎡

レンジ

93.4〜114.1万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.879

代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・10件）で、平均3,673万円です。2LDKが最も高く平均5,251万円、2DKは平均3,673万円です。

1LDK

7件

4,845万

2DK

10件

3,673万

2LDK

9件

5,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,845万	3,482万	6,165万
2DK	10件	3,673万	3,120万	4,176万
2LDK	9件	5,251万	4,241万	5,845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（53.6万円）と比べて34.3万円（+64.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.6万/㎡

7件

4-7階

74.6万/㎡

14件

8階以上

87.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +34.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島1丁目8-1
築年月	1988-06（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	18.76m² ～ 59.25m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	吉原組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩4分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ隅田公園	1988	42戸	119.9万	5,480万
グリーンハイツ隅田公園	1983	33戸	68.2万	3,990万
オリンポス隅田公園弐号館	1997	22戸	82.3万	4,480万
グレースジュン	1989	16戸	104.0万	4,999万
スカイコートTOKYOスカイツリー	2012	34戸	81.2万	2,100万
吾妻橋サニーコーポ	1982	16戸	-	-
ハイズスミダパークレジデンス	2015	32戸	92.2万	2,350万
アルテシモグランツ	2014	47戸	98.4万	2,480万
イニシア墨田押上	2013	33戸	153.1万	8,299万
ブリシア隅田公園	2014	28戸	98.6万	6,900万
ヒルズ本所吾妻橋	2002	36戸	133.5万	7,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	76.5万	-	-	77.7万	92.5万
1LDK	-	-	-	73.0万	71.0万	-	95.2万	122.1万
2DK	66.4万	66.4万	-	56.5万	-	69.5万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.49万/㎡
2025年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,480万	119.86万/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,780万	126.43万/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,490万	120.08万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,298万	72.54万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,398万	74.23万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,448万	75.08万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,498万	75.92万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,698万	79.3万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,898万	82.67万/㎡
2023年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,999万	95.22万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,998万	84.36万/㎡
2022年9月	10〜11階	2DK	35㎡〜	2,600万	67.68万/㎡
2022年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,180万	67.31万/㎡
2022年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,480万	73.65万/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.96万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,180万	62.9万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.02万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,499万	76.54万/㎡
2020年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,690万	56.45万/㎡
2019年8月	10〜11階	3DK	55㎡〜	3,500万	59.08万/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,790万	66.43万/㎡
2017年8月	4〜6階	ー	40㎡〜	2,890万	68.81万/㎡
2017年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,790万	66.43万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,980万	41.91万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,050万	43.39万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,180万	46.14万/㎡
2014年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,880万	39.79万/㎡
2013年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,850万	44.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額148,167円。

2LDK

148,167円

123,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,207円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,376円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,581円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,581円/㎡
2020年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	123,000円	2,569円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,728円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。