グレースジュン
東京都墨田区向島1丁目13-10 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は104万/㎡へ、11年間で124.8%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では124.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2020年には138,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
93.4〜114.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 48.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・16件）で、平均1,327万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,398万円、１Ｒは平均1,162万円です。
１Ｋ
1,327万
16件
２ＬＤＫ
3,759万
13件
１ＬＤＫ
3,558万
9件
１Ｒ
1,162万
7件
１ＤＫ
2,609万
10件
３ＤＫ
4,306万
3件
３ＬＤＫ
4,398万
8件
２ＤＫ
2,915万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 1,327万 | 912万 | 1,506万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,759万 | 1,739万 | 5,000万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,558万 | 2,889万 | 5,500万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,162万 | 770万 | 1,650万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,609万 | 1,541万 | 4,151万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,306万 | 3,300万 | 5,227万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,398万 | 3,109万 | 5,898万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,915万 | 1,965万 | 3,720万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 35.75m² ～ 53.95m² |
| 施工会社 | 加藤林業建設 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩5分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースジュン | 1989 | 16戸 | 104.0万 | 4,999万 |
| スカイコートTOKYOスカイツリー | 2012 | 34戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| アルテシモグランツ | 2014 | 47戸 | 98.4万 | 2,480万 |
| イニシア墨田押上 | 2013 | 33戸 | 153.1万 | 8,299万 |
| プレールドゥーク向島 | 2016 | 25戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| グリーンハイツ隅田公園 | 1983 | 33戸 | 68.2万 | 3,990万 |
| ハイズスミダパークレジデンス | 2015 | 32戸 | 92.2万 | 2,350万 |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988 | 42戸 | 119.9万 | 5,480万 |
| オリンポス隅田公園弐号館 | 1997 | 22戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| ブリシア隅田公園 | 2014 | 28戸 | 98.6万 | 6,900万 |
| 向島パークハイツ第3 | 1994 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 46.3万 | 43.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 104万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額131,000円。2LDKなら月額122,500円が相場です。
ワンルーム
60,000〜90,000円
70,000円
2DK
105,000〜168,000円
131,000円
2LDK
120,000〜125,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。