アルテシモグランツ
東京都墨田区向島1丁目17-8 | 築12年 | 47戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の90.1万/㎡から2021年は98.4万/㎡へ、5年間で9.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,733〜109,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・17件）で、平均6,241万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,556万円、1Kは平均3,022万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,430万
4件
１Ｋ
3,375万
16件
１ＬＤＫ
5,186万
16件
２ＬＤＫ
6,241万
17件
１ＤＫ
3,793万
10件
３ＬＤＫ
8,239万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,556万
4件
1K
3,022万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,430万 | 5,653万 | 10,667万 |
| １Ｋ | 16件 | 3,375万 | 2,551万 | 4,518万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 5,186万 | 3,362万 | 7,901万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 6,241万 | 4,242万 | 10,560万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,793万 | 2,773万 | 5,647万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,239万 | 7,360万 | 9,905万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,556万 | 7,529万 | 9,600万 |
| 1K | 4件 | 3,022万 | 2,725万 | 3,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（90.2万円）と比べて2.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
90.2万/㎡
4-7階
2件
92.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.20m² ～ 40.32m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩6分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩9分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモグランツ | 2014 | 47戸 | 98.4万 | 2,480万 |
| イニシア墨田押上 | 2013 | 33戸 | 153.1万 | 8,299万 |
| プレールドゥーク向島 | 2016 | 25戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| グレースジュン | 1989 | 16戸 | 104.0万 | 4,999万 |
| ハピーハイツ向島 | 1981 | 15戸 | 71.7万 | 3,780万 |
| スカイコートTOKYOスカイツリー | 2012 | 34戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| シティハウス業平橋ステーションコート | 2011 | 35戸 | 157.7万 | 8,780万 |
| ホーユウコンフォルト隅田公園第2 | 1989 | 34戸 | 70.5万 | 1,288万 |
| グリーンハイツ隅田公園 | 1983 | 33戸 | 68.2万 | 3,990万 |
| メインステージ押上3 | 2008 | 43戸 | 83.0万 | 1,750万 |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988 | 42戸 | 119.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.1万 | 87.3万 | 93.3万 | 98.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 98.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 93.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 90.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額90,643円。1LDKなら月額132,756円が相場です。
1K
80,000〜145,000円
90,643円
1LDK
123,000〜150,000円
132,756円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
62件
10〜15万
52件
15〜20万
1件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,333円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。