グリーンハイツ隅田公園
東京都墨田区向島1丁目8-2 | 築43年 | 33戸
推定相場
グリーンハイツ隅田公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.2万円。周辺エリア平均（89.9万円）より24.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2019年は68.2万/㎡へ、6年間で88.3%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 58.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の24%・12件）で、平均2,867万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,400万円、１Ｒは平均1,122万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,929万 | 2,370万 | 3,720万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,015万 | 1,088万 | 2,560万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,308万 | 912万 | 1,552万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,122万 | 1,020万 | 1,173万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,311万 | 2,880万 | 3,742万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,758万 | 2,667万 | 4,741万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,400万 | 2,087万 | 6,713万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 2,867万 | 1,882万 | 3,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（40.0万円）と比べて15.5万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 59.04m² |
| 分譲会社 | 日本クリエート |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩5分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
区立小梅小学校
中学校
区立隅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ隅田公園 | 1983 | 33戸 | 68.2万 | 3,990万 |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988 | 42戸 | 119.9万 | 5,480万 |
| オリンポス隅田公園弐号館 | 1997 | 22戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| グレースジュン | 1989 | 16戸 | 104.0万 | 4,999万 |
| スカイコートTOKYOスカイツリー | 2012 | 34戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| ハイズスミダパークレジデンス | 2015 | 32戸 | 92.2万 | 2,350万 |
| アルテシモグランツ | 2014 | 47戸 | 98.4万 | 2,480万 |
| ブリシア隅田公園 | 2014 | 28戸 | 98.6万 | 6,900万 |
| 吾妻橋サニーコーポ | 1982 | 16戸 | - | - |
| イニシア墨田押上 | 2013 | 33戸 | 153.1万 | 8,299万 |
| プレールドゥーク向島 | 2016 | 25戸 | 92.6万 | 2,390万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.6万 | 60.7万 | 51.0万 | 68.2万 |
| 3DK | 36.2万 | 47.4万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。