プレールドゥーク向島
東京都墨田区向島1丁目21-2 | 築10年 | 25戸
賃料の推移
10万9万8万7万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,261円から2024年には90,800円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
80.9〜134.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・18件）で、平均4,801万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,556万円、１Ｋは平均3,406万円です。
２ＬＤＫ
6,096万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,430万
4件
１Ｋ
3,406万
13件
１ＤＫ
4,267万
6件
１ＬＤＫ
4,801万
18件
３ＬＤＫ
8,116万
8件
２ＤＫ
5,234万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,556万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,096万 | 4,242万 | 10,560万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,430万 | 5,653万 | 10,667万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,406万 | 2,641万 | 4,518万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,267万 | 2,773万 | 5,647万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,801万 | 3,093万 | 6,783万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,116万 | 6,737万 | 9,905万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,234万 | 4,587万 | 5,880万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,556万 | 7,529万 | 9,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 竹徳 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク向島 | 2016 | 25戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| イニシア墨田押上 | 2013 | 33戸 | 153.1万 | 8,299万 |
| アルテシモグランツ | 2014 | 47戸 | 98.4万 | 2,480万 |
| グレースジュン | 1989 | 16戸 | 104.0万 | 4,999万 |
| シティハウス業平橋ステーションコート | 2011 | 35戸 | 157.7万 | 8,780万 |
| ハピーハイツ向島 | 1981 | 15戸 | 71.7万 | 3,780万 |
| メインステージ押上3 | 2008 | 43戸 | 83.0万 | 1,750万 |
| スカイコートTOKYOスカイツリー | 2012 | 34戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| 隅田公園第2サニーコート | 1999 | 20戸 | 115.9万 | 5,980万 |
| ホーユウコンフォルト隅田公園第2 | 1989 | 34戸 | 70.5万 | 1,288万 |
| ブリシア隅田公園 | 2014 | 28戸 | 98.6万 | 6,900万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 92.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,390万 | 92.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,761円。
1K
81,000〜96,000円
85,761円
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。