隅田公園第2サニーコート
東京都墨田区向島1丁目28-5 | 築27年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.0万円/㎡
レンジ
97.5〜162.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 51.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・25件）で、平均6,484万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,484万円、１ＤＫは平均2,344万円です。
３ＬＤＫ
6,484万
25件
１ＤＫ
2,344万
2件
２ＬＤＫ
5,073万
8件
１ＬＤＫ
4,880万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,471万
2件
２ＤＫ
2,884万
3件
1SLDK
5,655万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 6,484万 | 4,480万 | 9,354万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,344万 | 2,087万 | 2,600万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,073万 | 3,765万 | 7,253万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,880万 | 4,732万 | 5,136万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,471万 | 4,491万 | 6,450万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,884万 | 2,568万 | 3,150万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,655万 | 4,930万 | 6,379万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.60m² ～ 80.18m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 若宮建設 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩6分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 隅田公園第2サニーコート | 1999 | 20戸 | 115.9万 | 5,980万 |
| メインステージ押上3 | 2008 | 43戸 | 83.0万 | 1,750万 |
| クレール向島 | 2022 | 9戸 | 70.3万 | 3,800万 |
| リヴシティ向島ツリービュー | 2014 | 24戸 | 70.8万 | 1,800万 |
| シティハウス業平橋ステーションコート | 2011 | 35戸 | 157.7万 | 8,780万 |
| ハピーハイツ向島 | 1981 | 15戸 | 71.7万 | 3,780万 |
| トップ押上 | 1986 | 102戸 | 73.6万 | 1,650万 |
| エステムプラザとうきょうスカイツリー駅 | 2018 | 30戸 | - | - |
| プレールドゥーク向島 | 2016 | 25戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| ホーユウコンフォルト隅田公園第2 | 1989 | 34戸 | 70.5万 | 1,288万 |
| イニシア墨田押上 | 2013 | 33戸 | 153.1万 | 8,299万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1SLDK | 86.8万 | 115.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 115.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。