メインステージ押上3
東京都墨田区向島1丁目27-6 | 築18年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20112012201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の104.4万/㎡から2017年は85.4万/㎡へ、6年間で18.2%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の79,000円から2025年には98,650円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 21.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・27件）で、平均3,223万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,151万円、1Kは平均2,607万円です。
２ＬＤＫ
5,860万
21件
１Ｋ
3,223万
27件
３ＬＤＫ
7,151万
13件
１ＬＤＫ
5,332万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,128万
3件
１ＤＫ
3,275万
5件
1K
2,607万
4件
1 K
3,794万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,860万 | 3,620万 | 9,173万 |
| １Ｋ | 27件 | 3,223万 | 2,240万 | 4,643万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,151万 | 4,784万 | 8,400万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,332万 | 4,351万 | 7,093万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,128万 | 4,160万 | 5,943万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,275万 | 2,998万 | 3,840万 |
| 1K | 4件 | 2,607万 | 2,456万 | 2,848万 |
| 1 K | 3件 | 3,794万 | 3,392万 | 4,237万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 21.08m² ～ 26.57m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩7分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ押上3 | 2008 | 43戸 | 83.0万 | 1,750万 |
| シティハウス業平橋ステーションコート | 2011 | 35戸 | 157.7万 | 8,780万 |
| 隅田公園第2サニーコート | 1999 | 20戸 | 115.9万 | 5,980万 |
| ハピーハイツ向島 | 1981 | 15戸 | 71.7万 | 3,780万 |
| リヴシティ向島ツリービュー | 2014 | 24戸 | 70.8万 | 1,800万 |
| クレール向島 | 2022 | 9戸 | 70.3万 | 3,800万 |
| プレールドゥーク向島 | 2016 | 25戸 | 92.6万 | 2,390万 |
| イニシア墨田押上 | 2013 | 33戸 | 153.1万 | 8,299万 |
| アルテシモグランツ | 2014 | 47戸 | 98.4万 | 2,480万 |
| トップ押上 | 1986 | 102戸 | 73.6万 | 1,650万 |
| ホーユウコンフォルト隅田公園第2 | 1989 | 34戸 | 70.5万 | 1,288万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 84.4万 | 85.4万 |
| 1 K | 104.4万 | 90.1万 | 87.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.44万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.77万/㎡ |
| 2012年1月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,016円。
1K
67,500〜105,000円
80,016円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
86件
8〜10万
51件
10〜15万
9件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,696円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,720円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,578円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,578円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,886円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,886円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,720円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,558円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。