オリンポス隅田公園
東京都墨田区向島1丁目6-1 | 築29年 | 2棟
推定相場
オリンポス隅田公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（89.9万円）より8.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より14.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2024年は91.5万/㎡へ、10年間で81.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.9万円/㎡
レンジ
123.2〜166.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.264
代表面積 54.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・3件）で、平均6,072万円です。3LDKが最も高く平均8,403万円、2Kは平均2,904万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,005万 | 4,768万 | 7,242万 |
| 2K | 3件 | 2,904万 | 2,073万 | 3,340万 |
| 2DK | 2件 | 5,048万 | 4,930万 | 5,166万 |
| 2LDK | 3件 | 6,072万 | 5,194万 | 7,560万 |
| 3LDK | 2件 | 8,403万 | 7,473万 | 9,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.7万円で、1-5階（70.3万円）と比べて2.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 31.35m² ～ 84.15m² |
| 分譲会社 | 日商インターライフ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
オリンポス隅田公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱号館 | 1997年 | 12階建 | 43戸 | 8件 | 55.7万 | - | 1件 |
| 弐号館 | 1997年 | 地下1階付12階建 | 22戸 | 22件 | 82.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩6分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリンポス隅田公園 | 1997 | 22戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| ハイズスミダパークレジデンス | 2015 | 32戸 | 92.2万 | 2,350万 |
| グリーンハイツ隅田公園 | 1983 | 33戸 | 68.2万 | 3,990万 |
| ブリシア隅田公園 | 2014 | 28戸 | 98.6万 | 6,900万 |
| スカイコートTOKYOスカイツリー | 2012 | 34戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988 | 42戸 | 119.9万 | 5,480万 |
| グレースジュン | 1989 | 16戸 | 104.0万 | 4,999万 |
| 向島パークハイツ第3 | 1994 | 66戸 | - | - |
| アルテシモグランツ | 2014 | 47戸 | 98.4万 | 2,480万 |
| イニシア墨田押上 | 2013 | 33戸 | 153.1万 | 8,299万 |
| プレールドゥーク向島 | 2016 | 25戸 | 92.6万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 27.74㎡ | 100.2万円 | 1DK | - | 北東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 89.4万 | 82.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 75.7万 | - | - | - | 100.8万 |
| 1LDK | - | 53.7万 | - | - | - | - | 97.8万 | - |
| 2K | - | - | 70.3万 | - | 64.5万 | 81.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 100.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 2,750万 | 81.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 82.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,788万 | 64.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 2,380万 | 70.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 57.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。