渋谷区の一戸建て相場
東京都 | 2,502件の成約データに基づく
渋谷区の一戸建て相場は㎡単価214.0万円（2,502件）。東京都内4位（54市区町村中）。5年で+32.2%上昇。字別では道玄坂（㎡635.7万円）が最高で、渋谷・神宮前が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
4位/54市区町村
全国上位
1%
前年比
+5.9%
5年変動
+32.2%
県平均比
+218.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 277.4万 | +29.6% |
| 千代田区 | 274.9万 | +28.5% |
| 港区 | 253.6万 | +18.5% |
| 台東区 | 148.7万 | -30.5% |
| 新宿区 | 130.6万 | -39.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-41.3%
売出価格は成約価格より低く出ています（-41%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.15%
賃料相場
4,668円/㎡/月
物件価格
177.8万円/㎡
計算式
月4,668円 × 12 ÷ 177.8万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 渋谷区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
500万400万300万200万100万
244万
301万
'08'11'14'17'20'23'26
渋谷区の一戸建てランキング
1
道玄坂
635.7万/㎡
49件
2
渋谷
534.5万/㎡
49件
3
神宮前
374.1万/㎡
228件
4
恵比寿西
308.3万/㎡
38件
5
広尾
285.1万/㎡
86件
6
恵比寿南
270.8万/㎡
40件
7
松濤
265.0万/㎡
40件
8
東
245.0万/㎡
71件
9
恵比寿
230.3万/㎡
158件
10
千駄ケ谷
222.3万/㎡
127件
11
代々木
204.5万/㎡
228件
12
円山町
202.1万/㎡
35件
13
神山町
189.8万/㎡
50件
14
富ケ谷
166.5万/㎡
70件
15
上原
158.5万/㎡
135件
16
大山町
152.7万/㎡
32件
17
元代々木町
150.2万/㎡
33件
18
西原
135.2万/㎡
115件
19
初台
126.1万/㎡
71件
20
幡ケ谷
115.6万/㎡
161件
21
本町
107.7万/㎡
377件
22
笹塚
106.0万/㎡
167件
東京都の他の市区町村（一戸建て）