神山町の一戸建て相場
東京都渋谷区神山町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
東京都渋谷区神山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価139.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均52,733万円。鉄骨造（16,010万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
52,733万
木造
15件
24,157万
鉄骨造
3件
16,010万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
45,470万
80〜100㎡
5件
13,185万
100〜120㎡
4件
21,105万
120〜150㎡
3件
21,538万
150㎡以上
24件
45,562万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
23,790万
4〜6m
13件
40,988万
6〜8m
20件
41,641万
平均㎡単価
139.2万/㎡
平均価格
27,671万円
取引実績
41件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
124万
240万
'08'10'12'14'16'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
182
築6-10年
130
築11-15年
159
築16-20年
144
築21-25年
153
築26-30年
165
築31年以上
119
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
38,000万円
1件
３ＬＤＫ
20,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
36,000万円
150㎡〜
240.0万/㎡
2022年第3四半期
28,000万円
170㎡〜
164.7万/㎡
2022年第3四半期
25,000万円
130㎡〜
192.3万/㎡
2022年第2四半期
38,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
223.5万/㎡
2022年第2四半期
20,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
210.5万/㎡
2022年第1四半期
40,000万円
240㎡〜
166.7万/㎡
2020年第2四半期
140,000万円
620㎡〜
225.8万/㎡
2020年第1四半期
32,000万円
340㎡〜
94.1万/㎡
2019年第4四半期
26,000万円
180㎡〜
144.4万/㎡
2019年第2四半期
36,000万円
230㎡〜
156.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
神山町は渋谷区内15地区中4位（上位73%）。
単価139.2万/㎡。
1つ上の千駄ヶ谷とは0%の差。
最寄り駅の相場
神山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区神山町７番９ | 133.0万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 渋谷 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）