千駄ヶ谷の一戸建て相場
東京都渋谷区千駄ヶ谷 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都渋谷区千駄ヶ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価139.6万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均65,217万円。木造（13,098万円）との差は398%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
65,217万
ＲＣ
36件
43,801万
鉄骨造
8件
26,732万
木造
35件
13,098万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
30,166万
80〜100㎡
16件
13,915万
100〜120㎡
11件
13,240万
120〜150㎡
8件
12,510万
150㎡以上
43件
42,908万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
14,707万
4〜6m
40件
38,042万
6〜8m
11件
27,164万
8m以上
8件
49,245万
平均㎡単価
139.6万/㎡
平均価格
21,369万円
取引実績
90件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
119万
176万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
141
築6-10年
160
築11-15年
171
築16-20年
168
築21-25年
117
築26-30年
127
築31年以上
146
間取り別の相場
３ＬＤＫ
12,000万円
1件
２ＬＤＫ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
65,000万円
370㎡〜
175.7万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2024年第2四半期
40,000万円
180㎡〜
222.2万/㎡
2024年第2四半期
30,000万円
145㎡〜
206.9万/㎡
2024年第2四半期
8,000万円
80㎡〜
100.0万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
95㎡〜
126.3万/㎡
2024年第1四半期
110,000万円
540㎡〜
203.7万/㎡
2023年第4四半期
20,000万円
105㎡〜
190.5万/㎡
2023年第4四半期
19,000万円
195㎡〜
97.4万/㎡
2023年第3四半期
23,000万円
105㎡〜
219.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
千駄ヶ谷は渋谷区内15地区中3位（上位80%）。
単価139.6万/㎡。
1つ上の広尾とは6%の差。