広尾の一戸建て相場

Name: 広尾の一戸建て相場データ（渋谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都渋谷区広尾 | 53件の成約データ他の種別: マンション

東京都渋谷区広尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価147.4万円（成約53件、前年比+7.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

広尾の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

47,284万円

うち土地分

44,960万円

うち建物分

2,324万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均56,344万円。木造（15,871万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

56,344万

14件

鉄骨造

17,999万

5件

木造

15,871万

28件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,803万

8件

80〜100㎡

13,302万

7件

100〜120㎡

18,586万

7件

120〜150㎡

20,268万

11件

150㎡以上

55,566万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,971万

13件

4〜6m

32,729万

23件

6〜8m

40,350万

5件

8m以上

56,129万

10件

広尾 147.4万/㎡渋谷区内 2位/15地区

平均㎡単価

147.4万/㎡

前年比 ▲7.3%

平均価格

23,615万円

取引実績

53件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

100万

159万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

193

築6-10年

130

築11-15年

201

築16-20年

174

築21-25年

152

築26-30年

166

築31年以上

123

間取り別の相場

３ＬＤＫ

11,800万円

2件

２ＬＤＫ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 68.6万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 250.0万/㎡

2025年第2四半期 32,000万円 330㎡〜 97.0万/㎡

2024年第2四半期 20,000万円 155㎡〜 129.0万/㎡

2024年第1四半期 8,600万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 132.3万/㎡

2024年第1四半期 8,600万円 65㎡〜 132.3万/㎡

2023年第2四半期 17,000万円 70㎡〜 242.9万/㎡

2023年第1四半期 37,000万円 155㎡〜 238.7万/㎡

2022年第4四半期 6,000万円 55㎡〜 109.1万/㎡

2022年第3四半期 35,000万円 175㎡〜 200.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（渋谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,898	-
2017	224,680	-
2019	229,671	+2,469
2021	229,013	-808
2023	230,609	+867
2024	231,402	+386

所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%

渋谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

渋谷区の一戸建てマップ

渋谷区内のエリアランキング

広尾は渋谷区内15地区中2位（上位87%）。単価147.4万/㎡。 1つ上の神宮前とは9%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 神宮前

159.9万

+9%

2 広尾 ◀

147.4万

―

3 千駄ヶ谷

139.6万

-5%

4 神山町

139.2万

-6%

5 恵比寿

135.1万

-8%

中価格帯（6〜10位）

6 元代々木町

134.9万

-8%

10 富ヶ谷

125.4万

-15%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 西原

120.3万

-18%

15 笹塚

95.6万

-35%

他 3 地区

最寄り駅の相場

広尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
渋谷区広尾２丁目１１番６	143.0万/㎡	+4.4%	住宅	広尾 600m
渋谷区広尾３丁目６７番９	132.0万/㎡	+3.9%	住宅	広尾 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

広尾の他の不動産相場

🏢 マンション

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