元代々木町の一戸建て相場
東京都渋谷区元代々木町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
東京都渋谷区元代々木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価134.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,892万円。木造（14,062万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
31,892万
木造
13件
14,062万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
8,771万
80〜100㎡
4件
12,029万
100〜120㎡
4件
12,647万
120〜150㎡
3件
14,436万
150㎡以上
10件
39,299万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
13,583万
4〜6m
7件
18,356万
6〜8m
6件
40,064万
8m以上
7件
23,431万
平均㎡単価
134.9万/㎡
平均価格
15,200万円
取引実績
31件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
127万
191万
'08'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
127
築6-10年
201
築11-15年
123
築16-20年
79
築21-25年
116
築26-30年
139
築31年以上
147
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
2件
３ＬＤＫ
10,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
181.8万/㎡
2023年第2四半期
19,000万円
90㎡〜
211.1万/㎡
2022年第4四半期
13,000万円
55㎡〜
236.4万/㎡
2022年第3四半期
15,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2021年第4四半期
35,000万円
155㎡〜
225.8万/㎡
2021年第2四半期
8,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
133.3万/㎡
2021年第2四半期
8,000万円
55㎡〜
145.5万/㎡
2020年第4四半期
7,800万円
50㎡〜
156.0万/㎡
2020年第1四半期
10,000万円
55㎡〜
181.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
元代々木町は渋谷区内15地区中6位（上位60%）。
単価134.9万/㎡。
1つ上の恵比寿とは0%の差。
元代々木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区元代々木町５０番１４ | 105.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 代々木八幡 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）