上原の一戸建て相場

Name: 上原の一戸建て相場データ（渋谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都渋谷区上原 | 117件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都渋谷区上原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価131.3万円（成約117件、前年比+4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上原の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

41,244万円

うち土地分

38,920万円

うち建物分

2,324万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均57,786万円。木造（17,856万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

57,786万

23件

軽量鉄骨造

27,202万

5件

鉄骨造

22,303万

19件

木造

17,856万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

27,380万

16件

80〜100㎡

10,507万

18件

100〜120㎡

12,717万

16件

120〜150㎡

15,803万

13件

150㎡以上

43,087万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

17,152万

38件

4〜6m

33,760万

62件

6〜8m

45,138万

5件

8m以上

28,007万

10件

上原 131.3万/㎡渋谷区内 8位/15地区

平均㎡単価

131.3万/㎡

前年比 ▲4.5%

平均価格

21,304万円

取引実績

117件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

145万

235万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

159

築6-10年

142

築11-15年

130

築16-20年

155

築21-25年

122

築26-30年

169

築31年以上

103

間取り別の相場

３ＬＤＫ

9,175万円

4件

４ＬＤＫ

19,667万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

19,000万円

2件

２ＬＤＫ

15,000万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

2件

１ＤＫ

13,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

26,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

15,000万円

1件

１ＬＤＫ

16,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 25,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 250.0万/㎡

2026年第1四半期 19,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 237.5万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 218.2万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 55㎡〜・１ＤＫ 236.4万/㎡

2025年第3四半期 32,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 213.3万/㎡

2025年第2四半期 43,000万円 280㎡〜 153.6万/㎡

2024年第3四半期 95,000万円 570㎡〜 166.7万/㎡

2024年第3四半期 55,000万円 260㎡〜 211.5万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 240.0万/㎡

2024年第2四半期 13,000万円 60㎡〜 216.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（渋谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,898	-
2017	224,680	-
2019	229,671	+2,469
2021	229,013	-808
2023	230,609	+867
2024	231,402	+386

所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%

渋谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

渋谷区の一戸建てマップ

渋谷区内のエリアランキング

上原は渋谷区内15地区中8位（上位47%）。単価131.3万/㎡。 1つ上の東とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 神宮前

159.9万

+22%

5 恵比寿

135.1万

+3%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 元代々木町

134.9万

+3%

7 東

132.7万

+1%

8 上原 ◀

131.3万

―

9 代々木

129.4万

-1%

10 富ヶ谷

125.4万

-4%

お手頃帯（11〜15位）

11 西原

120.3万

-8%

15 笹塚

95.6万

-27%

他 3 地区

最寄り駅の相場

上原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
渋谷区上原２丁目１１４０番８６外	147.0万/㎡	+2.1%	住宅,店舗,その他	代々木上原 400m
渋谷区上原２丁目１１８６番２２	136.0万/㎡	+1.5%	住宅,事務所,その他	駒場東大前 700m
渋谷区上原２丁目１１７７番９０外	123.0万/㎡	+4.2%	住宅	代々木上原 680m
渋谷区上原１丁目１３４１番７	115.0万/㎡	+4.5%	住宅	代々木上原 380m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上原の他の不動産相場