上原の土地相場
東京都渋谷区上原 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区上原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価308.0万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,454,799円高くなります。
4m未満
33件
414万/坪
4〜6m
30件
486万/坪
6〜8m
5件
341万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価484万円で最も高く、不整形（222万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ台形
6件
484万/坪
ほぼ整形
4件
478万/坪
ほぼ長方形
36件
456万/坪
台形
4件
447万/坪
長方形
12件
440万/坪
ほぼ正方形
3件
404万/坪
不整形
3件
222万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（379万/坪）は北道路（463万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
16件
476万/坪
北
7件
463万/坪
南東
18件
456万/坪
西
8件
450万/坪
南西
9件
410万/坪
南
5件
379万/坪
北西
6件
364万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
308.0万/坪
93.2万/㎡
平均価格
11,091万円
取引実績
70件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
557万425万293万161万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪345万円から2023年は坪496万円へ、15年間で+43.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
18,000万円
36坪〜（120㎡〜）
495.9万/坪
2022年第3四半期
6,600万円
21坪〜（70㎡〜）
311.7万/坪
2022年第2四半期
15,000万円
44坪〜（145㎡〜）
342.0万/坪
2022年第1四半期
15,000万円
54坪〜（180㎡〜）
275.5万/坪
2021年第4四半期
8,200万円
54坪〜（180㎡〜）
150.6万/坪
2021年第4四半期
47,000万円
109坪〜（360㎡〜）
431.6万/坪
2021年第4四半期
16,000万円
33坪〜（110㎡〜）
480.8万/坪
2021年第3四半期
42,000万円
88坪〜（290㎡〜）
478.8万/坪
2020年第4四半期
9,800万円
39坪〜（130㎡〜）
249.2万/坪
2020年第4四半期
9,500万円
20坪〜（65㎡〜）
483.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
上原は渋谷区内12地区中4位（上位67%）。
坪単価308.0万/坪。
1つ上の恵比寿とは5%の差。
上原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外 | 147.0万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 代々木上原 400m |
| 渋谷区上原２丁目１１８６番２２ | 136.0万/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,その他 | 駒場東大前 700m |
| 渋谷区上原２丁目１１７７番９０外 | 123.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 代々木上原 680m |
| 渋谷区上原１丁目１３４１番７ | 115.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 代々木上原 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）