本町の土地相場
東京都渋谷区本町 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価244.3万円（成約175件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,764,020円高くなります。
4m未満
101件
299万/坪
4〜6m
57件
304万/坪
6〜8m
7件
424万/坪
8m以上
8件
475万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価355万円で最も高く、袋地等（239万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
20件
355万/坪
長方形
24件
350万/坪
ほぼ長方形
81件
313万/坪
ほぼ整形
9件
311万/坪
ほぼ台形
12件
293万/坪
不整形
14件
285万/坪
台形
5件
251万/坪
袋地等
10件
239万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（283万/坪）は北道路（282万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
38件
336万/坪
北東
27件
326万/坪
南西
41件
318万/坪
北西
41件
301万/坪
東
5件
290万/坪
西
3件
285万/坪
南
10件
283万/坪
北
9件
282万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
88件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
244.3万/坪
73.9万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
8,010万円
取引実績
175件
平均面積
33坪
110㎡
相場の動き
坪単価の推移
525万393万261万129万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪216万円から2025年は坪302万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600万円
20坪〜（65㎡〜）
335.7万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
17坪〜（55㎡〜）
264.5万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
14坪〜（45㎡〜）
367.3万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
67坪〜（220㎡〜）
93.2万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
51坪〜（170㎡〜）
388.9万/坪
2025年第1四半期
9,900万円
27坪〜（90㎡〜）
363.6万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
32坪〜（105㎡〜）
277.1万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
44坪〜（145㎡〜）
342.0万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
48坪〜（160㎡〜）
113.6万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
24坪〜（80㎡〜）
330.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
本町は渋谷区内12地区中12位（上位0%）。
坪単価244.3万/坪。
1つ上の幡ヶ谷とは5%の差。
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区本町１丁目９番１３ | 73.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 初台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）