初台の土地相場
東京都渋谷区初台 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区初台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価282.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,347,762円高くなります。
4m未満
17件
331万/坪
4〜6m
12件
397万/坪
6〜8m
3件
398万/坪
8m以上
5件
465万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価429万円で最も高く、不整形（264万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
3件
429万/坪
長方形
7件
397万/坪
ほぼ長方形
20件
388万/坪
ほぼ正方形
4件
322万/坪
不整形
3件
264万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（430万/坪）は北道路（350万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
3件
430万/坪
南東
6件
401万/坪
南西
5件
392万/坪
北西
7件
373万/坪
西
5件
354万/坪
北
4件
350万/坪
東
6件
336万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
282.2万/坪
85.4万/㎡
平均価格
10,711万円
取引実績
37件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
549万433万317万201万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪236万円から2024年は坪377万円へ、16年間で+60.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000万円
59坪〜（195㎡〜）
305.1万/坪
2024年第3四半期
17,000万円
38坪〜（125㎡〜）
449.6万/坪
2023年第1四半期
12,000万円
35坪〜（115㎡〜）
345.0万/坪
2022年第4四半期
12,000万円
24坪〜（80㎡〜）
495.9万/坪
2022年第4四半期
40,000万円
97坪〜（320㎡〜）
413.2万/坪
2022年第2四半期
15,000万円
32坪〜（105㎡〜）
472.3万/坪
2021年第2四半期
15,000万円
38坪〜（125㎡〜）
396.7万/坪
2020年第4四半期
9,000万円
44坪〜（145㎡〜）
205.2万/坪
2020年第2四半期
3,800万円
12坪〜（40㎡〜）
314.1万/坪
2019年第1四半期
18,000万円
48坪〜（160㎡〜）
371.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
初台は渋谷区内12地区中9位（上位25%）。
坪単価282.2万/坪。
1つ上の代々木とは6%の差。
初台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区初台１丁目４９番１２ | 228.0万/㎡ | +2.7% | 事務所,その他 | 初台 130m |
| 渋谷区初台２丁目８番１４ | 98.6万/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,その他 | 初台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）