初台の一戸建て相場

Name: 初台の一戸建て相場データ（渋谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都渋谷区初台 | 67件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都渋谷区初台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価111.2万円（成約67件、前年比-0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

初台の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

36,364万円

うち土地分

34,040万円

うち建物分

2,324万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均55,858万円。木造（11,490万円）との差は386%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

55,858万

15件

鉄骨造

32,229万

9件

木造

11,490万

39件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

36,829万

10件

80〜100㎡

10,137万

17件

100〜120㎡

12,406万

7件

120〜150㎡

17,907万

7件

150㎡以上

37,046万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大666%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

21,861万

35件

4〜6m

11,956万

16件

6〜8m

91,618万

4件

8m以上

27,450万

11件

初台 111.2万/㎡渋谷区内 12位/15地区

平均㎡単価

111.2万/㎡

前年比 ▼0.3%

平均価格

17,733万円

取引実績

67件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

56万

145万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

144

築6-10年

106

築11-15年

125

築16-20年

113

築21-25年

124

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

2件

２ＬＤＫ

10,000万円

2件

２ＤＫ

4,400万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

３ＬＤＫ

9,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 145.5万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 200.0万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 200.0万/㎡

2025年第1四半期 69,000万円 350㎡〜 197.1万/㎡

2025年第1四半期 8,500万円 55㎡〜 154.5万/㎡

2025年第1四半期 20,000万円 175㎡〜 114.3万/㎡

2024年第4四半期 8,000万円 160㎡〜 50.0万/㎡

2024年第3四半期 12,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 133.3万/㎡

2024年第3四半期 12,000万円 85㎡〜 141.2万/㎡

2024年第3四半期 9,800万円 60㎡〜 163.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（渋谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,898	-
2017	224,680	-
2019	229,671	+2,469
2021	229,013	-808
2023	230,609	+867
2024	231,402	+386

所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%

渋谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

渋谷区の一戸建てマップ

渋谷区内のエリアランキング

初台は渋谷区内15地区中12位（上位20%）。単価111.2万/㎡。 1つ上の西原とは8%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 神宮前

159.9万

+44%

5 恵比寿

135.1万

+21%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 元代々木町

134.9万

+21%

10 富ヶ谷

125.4万

+13%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 西原

120.3万

+8%

12 初台 ◀

111.2万

―

13 幡ヶ谷

108.8万

-2%

14 本町

97.8万

-12%

15 笹塚

95.6万

-14%

最寄り駅の相場

初台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
渋谷区初台１丁目４９番１２	228.0万/㎡	+2.7%	事務所,その他	初台 130m
渋谷区初台２丁目８番１４	98.6万/㎡	+2.7%	住宅,事務所,その他	初台 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

初台の他の不動産相場