本町の一戸建て相場

Name: 本町の一戸建て相場データ（渋谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都渋谷区本町 | 361件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都渋谷区本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.8万円（成約361件、前年比+36.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本町の一戸建て

321件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,654万円

うち土地分

11,330万円

うち建物分

2,324万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均65,210万円。木造（9,239万円）との差は606%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

65,210万

4件

ＲＣ

44,928万

37件

鉄骨造

20,793万

26件

軽量鉄骨造

17,079万

7件

木造

9,239万

264件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

11,100万

102件

80〜100㎡

8,787万

88件

100〜120㎡

11,257万

52件

120〜150㎡

12,397万

23件

150㎡以上

29,568万

76件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大373%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,751万

180件

4〜6m

12,268万

146件

6〜8m

57,969万

8件

8m以上

42,086万

17件

本町 97.8万/㎡渋谷区内 14位/15地区

平均㎡単価

97.8万/㎡

前年比 ▲36.1%

平均価格

10,924万円

取引実績

361件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

140万120万100万80万60万

87万

110万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

122

築6-10年

118

築11-15年

106

築16-20年

103

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,286万円

14件

３ＬＤＫ

8,790万円

10件

４ＬＤＫ

11,413万円

8件

３ＤＫ

5,500万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

2件

１ＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

２ＤＫ

2,800万円

1件

１ＤＫ

30,000万円

1件

５Ｋ

7,600万円

1件

６ＬＤＫ

8,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 25,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 156.3万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 45㎡〜・３ＤＫ 64.4万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 200.0万/㎡

2025年第3四半期 7,600万円 100㎡〜・５Ｋ 76.0万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 146.7万/㎡

2025年第3四半期 15,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 176.5万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 215.4万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 140.0万/㎡

2025年第2四半期 30,000万円 280㎡〜・１ＤＫ 107.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（渋谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,898	-
2017	224,680	-
2019	229,671	+2,469
2021	229,013	-808
2023	230,609	+867
2024	231,402	+386

所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%

渋谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

渋谷区の一戸建てマップ

渋谷区内のエリアランキング

本町は渋谷区内15地区中14位（上位7%）。単価97.8万/㎡。 1つ上の幡ヶ谷とは11%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 神宮前

159.9万

+63%

5 恵比寿

135.1万

+38%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 元代々木町

134.9万

+38%

10 富ヶ谷

125.4万

+28%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 西原

120.3万

+23%

12 初台

111.2万

+14%

13 幡ヶ谷

108.8万

+11%

14 本町 ◀

97.8万

―

15 笹塚

95.6万

-2%

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
渋谷区本町１丁目９番１３	73.0万/㎡	+3.0%	住宅,その他	初台 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本町の他の不動産相場