笹塚の一戸建て相場
東京都渋谷区笹塚 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都渋谷区笹塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.6万円（成約160件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均58,331万円。木造（9,617万円）との差は507%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
58,331万
ＲＣ
14件
39,429万
鉄骨造
19件
20,379万
軽量鉄骨造
9件
16,158万
木造
106件
9,617万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
11,678万
80〜100㎡
28件
8,496万
100〜120㎡
19件
9,972万
120〜150㎡
19件
13,208万
150㎡以上
46件
24,596万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
89件
11,181万
4〜6m
41件
13,000万
6〜8m
5件
14,994万
8m以上
17件
41,456万
平均㎡単価
95.6万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
11,121万円
取引実績
160件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
87万
150万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
126
築6-10年
84
築11-15年
88
築16-20年
94
築21-25年
103
築26-30年
88
築31年以上
73
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,900万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,700万円
3件
４ＬＤＫ
14,000万円
3件
３ＬＤＫ
12,100万円
2件
３ＤＫ
11,250万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
8,600万円
1件
１Ｋ
2,000万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
8,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
23,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
157.9万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
23,000万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
117.9万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
186.7万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
17,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
242.9万/㎡
2025年第3四半期
8,600万円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
107.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
50㎡〜
80.0万/㎡
2025年第2四半期
8,800万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
195.6万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
180.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
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笹塚は渋谷区内15地区中15位（上位0%）。
単価95.6万/㎡。
1つ上の本町とは2%の差。