笹塚のマンション相場
東京都渋谷区笹塚 | 828件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都渋谷区笹塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.5万円（成約828件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価195.0万円に対し、築50年は69.6万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
195.0万/㎡
築5年
63件
164.1万/㎡
築10年
160件
158.8万/㎡
築15年
145件
147.4万/㎡
築20年
117件
135.2万/㎡
築25年
72件
120.6万/㎡
築30年
57件
97.8万/㎡
築35年
54件
87.5万/㎡
築40年
59件
88.4万/㎡
築45年
35件
85.2万/㎡
築50年
13件
69.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（458件）。１Ｋの平均価格は3,029万円。
１ＤＫ
51件
3,221万円
２ＬＤＫ
60件
6,350万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,914万円
１Ｒ
57件
1,862万円
１ＬＤＫ
80件
4,664万円
２Ｋ
10件
3,042万円
２ＤＫ
40件
4,086万円
１Ｋ
458件
3,029万円
平均㎡単価
89.5万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,464万円
取引実績
828件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.2万円から2026年は㎡105.4万円へ、18年間で+59.3%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
144
築6-10年
94
築11-15年
92
築16-20年
98
築21-25年
103
築26-30年
87
築31年以上
65
間取り別の相場
１Ｋ
1,984万円
458件
１ＬＤＫ
3,514万円
80件
２ＬＤＫ
4,642万円
60件
１Ｒ
1,366万円
57件
１ＤＫ
2,146万円
51件
２ＤＫ
2,738万円
40件
３ＬＤＫ
6,320万円
15件
２Ｋ
2,110万円
10件
３ＤＫ
4,560万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,675万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
35㎡〜
・１Ｋ
88.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
40㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
85㎡〜
・１Ｒ
49.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
30㎡〜
・２Ｋ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
笹塚のマンション一覧（50棟）
小鳩マンション
築52年
| 7階建
| 47戸
1,780万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買55件
グリーンキャピタル第二笹塚
築42年
| 地下1階付11階建
| 38戸
3,990万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション笹塚
築46年
| 地下1階付11階建
| 64戸
4,280万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買42件
ヴェルト笹塚ツイン1
築21年
| 14階建
| 61戸
3,300万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ヴォーガコルテ笹塚アジールコート
築18年
| 11階建
| 49戸
3,200万円
直近売出価格
140.3万/㎡
㎡単価
売買40件
タイガースマンション笹塚
築44年
| 7階建
| 19戸
850万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買39件
フローレンスパレス笹塚
築27年
| 地下1階付13階建
| 32戸
7,780万円
直近売出価格
140.3万/㎡
㎡単価
売買38件
グランドガーラ笹塚
築27年
| 地下1階付15階建
| 93戸
2,350万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買36件
東急ドエルアルス笹塚
築31年
| 地下1階付12階建
| 82戸
1,950万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買35件
笹塚シティハウス
築40年
| 地下1階付6階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買33件
びゅうパルク笹塚
築29年
| 6階建
| 31戸
5,698万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ガラシティ笹塚
築28年
| 地下1階付14階建
| 122戸
4,780万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイシティ笹塚
築43年
| 4階建
| 23戸
850万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ジェイパーク笹塚
築30年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買26件
エクセレンス笹塚
築35年
| 4階建
| 19戸
8,850万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買25件
アールヴェール笹塚SS-モダン
築24年
| 5階建
| 65戸
7,980万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買25件
日神パレステージ笹塚第2
築30年
| 地下1階付9階建
| 82戸
5,499万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買25件
日神パレステージ笹塚
築31年
| 5階建
| 44戸
5,499万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買25件
セントヒルズ笹塚
築41年
| 4階建
| 21戸
900万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買25件
鶴ハイム笹塚
築52年
| 地下1階付6階建
| 40戸
5,580万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾン・ド・テルトル
築43年
| 4階建
| 22戸
698万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買24件
セルベコート笹塚
築36年
| 地下1階付4階建
| 39戸
4,880万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買23件
シャトレー笹塚
築42年
| 5階建
| 81戸
5,199万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買23件
デュオスカーラ笹塚
築24年
| 地下2階付10階建
| 34戸
7,199万円
直近売出価格
160.9万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイコート笹塚駅前
築23年
| 10階建
| 50戸
2,290万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買21件
フェニックス笹塚壱番館
築27年
| 9階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買19件
フェニックス笹塚駅前
築26年
| 13階建
| 56戸
2,580万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ユースフル笹塚No.2
築40年
| 5階建
| 32戸
1,470万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデン
築6年
| 15階建
| 44戸
4,390万円
直近売出価格
131.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ホームズ笹塚
築27年
| 6階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
143.7万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンキャピタル笹塚
築47年
| 地下1階付5階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーラ笹塚駅前
築27年
| 地下1階付14階建
| 76戸
2,100万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買17件
プレールドゥーク笹塚
築23年
| 地下1階付13階建
| 37戸
1,680万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買17件
エレガンス笹塚
築41年
| 5階建
| 23戸
800万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレント笹塚
築22年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買15件
キャッスルマンション笹塚
築36年
| 11階建
| 49戸
1,700万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買13件
クレセントプラザ笹塚
築42年
| 地下1階付10階建
| 58戸
1,680万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買11件
プロスペアー笹塚
築28年
| 8階建
| 35戸
7,499万円
直近売出価格
132.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アワーズ笹塚
築10年
| 4階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アトラス笹塚駅前
築4年
| 14階建
| 45戸
11,580万円
直近売出価格
213.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランシャリオ笹塚壱番館
築28年
| 5階建
| 20戸
6,980万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買9件
笹塚リッツハウス
築42年
| 3階建
| 30戸
5,180万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買9件
富士マンション
築54年
| 7階建
| 18戸
2,398万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買8件
シティプラザ笹塚
築52年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,280万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ガラシティ笹塚駅前
築21年
| 11階建
| 48戸
2,590万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プレミアムキューブ笹塚
築15年
| 9階建
| 21戸
2,750万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アトラス笹塚
築14年
| 13階建
| 30戸
2,900万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハウス笹塚
築37年
| 2階建
| 8戸
4,180万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買1件
CURA
築21年
| 地下1階付6階建
| 18戸
4,580万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買1件
笹塚ハイツ
築41年
| 2階建
| 10戸
2,880万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
笹塚は渋谷区内30地区中28位（上位7%）。
単価89.5万/㎡。
1つ上の本町とは4%の差。