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ヴェルト笹塚ツイン1

東京都渋谷区笹塚2丁目14-15 | 築21年 | 61戸

推定相場
ヴェルト笹塚ツイン1
最新データ
2024年5月
売買41件 / 賃貸289件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.5万円。周辺エリア平均（99.6万円）を28.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より16.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20122015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.6万/㎡から2024年は115.5万/㎡へ、12年間で57.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,960〜106,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.5万円/㎡
レンジ
186.7〜228.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・36件）で、平均4,024万円です。1 Kが最も高く平均4,347万円、1Kは平均4,024万円です。
1K
36件
4,024万
1 K
4件
4,347万
間取り件数平均価格最低最高
1K 36件 4,024万 2,887万 5,365万
1 K 4件 4,347万 3,802万 5,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、1-3階（100.7万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
100.7万/㎡
5件
4-7階
94.8万/㎡
23件
8階以上
101万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区笹塚2丁目14-15
築年月2005-11（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数61戸
専有面積21.30m² ～ 29.09m²
分譲会社ジー・ゲート
施工会社堀松建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩2分
🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩12分

学区情報

小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルト笹塚ツイン1 2005 61戸 127.5万 3,300万
ヴェルト笹塚ツイン2 2005 13戸 - -
フェニックス笹塚駅前 2000 56戸 97.0万 2,580万
クレセントプラザ笹塚 1984 58戸 82.8万 1,680万
ルミエール笹塚 1982 46戸 - -
笹塚ダイワビル 1977 15戸 - -
鶴ハイム笹塚 1974 40戸 94.3万 5,580万
笹塚ハイツ 1985 10戸 79.0万 2,880万
スカイコート笹塚駅前 2003 50戸 107.2万 2,290万
ホテルブーケンビリア新宿 1986 150戸 42.0万 730万
ガラシティ笹塚駅前 2005 48戸 112.1万 2,590万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920232024
1K 98.8万 97.5万 95.1万 99.1万 94.4万 102.3万 134.3万 115.5万
1 K 101.3万 - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,680万 103.56万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,300万 127.52万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,860万 134.28万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 102.35万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,100万 81.15万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 95.83万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,490万 96.22万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 107.05万/㎡
2018年2月 7〜9階 ー 20㎡〜 2,280万 107.05万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 91.55万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 107.05万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 96.61万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,490万 96.22万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 96.61万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,620万 102.15万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,490万 96.22万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,400万 86.8万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,550万 92.23万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,490万 96.22万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 96.61万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 98.6万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,490万 97.08万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 96.61万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,500万 96.61万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,500万 96.61万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,800万 101.27万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,500万 97.47万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 96.61万/㎡
2015年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,500万 96.61万/㎡
2015年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,400万 93.57万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,800万 101.27万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 96.61万/㎡
2014年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,680万 103.56万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,500万 96.61万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,800万 101.27万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,500万 97.47万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,460万 95.06万/㎡
2014年11月 1〜3階 1 K 25㎡〜 2,800万 101.27万/㎡
2012年6月 4〜6階 1 K 25㎡〜 1,890万 73.69万/㎡
2012年3月 4〜6階 1 K 25㎡〜 1,980万 77.2万/㎡
2012年12月 4〜6階 1 K 25㎡〜 1,790万 69.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（289件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額94,532円。1Kなら月額94,532円が相場です。
ワンルーム
110,600円
101,000〜116,000円
1K
94,532円
70,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
180件
10〜15万
89件
全 289 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 101,000円 3,653円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 109,000円 4,212円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 108,000円 3,906円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 4,244円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,000円 4,016円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 127,000円 4,900円/㎡
2025年3月 13〜14階 1K 25㎡〜 109,000円 4,212円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,626円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,178円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 133,000円 4,810円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,460円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 104,000円 4,018円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,709円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 128,000円 4,629円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,091円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,284円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,825円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 129,000円 4,665円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 99,000円 3,825円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 113,000円 4,087円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,470円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,858円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 119,000円 4,304円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,119円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,509円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 92,000円 3,587円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,991円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 93,000円 3,593円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 104,000円 3,761円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,704円/㎡

他 259 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。