トーシンフェニックス笹塚駅前
東京都渋谷区笹塚2丁目14-2 | 築26年 | 1棟
推定相場
トーシンフェニックス笹塚駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（99.6万円）より2.6%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より36.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.8万/㎡から2023年は103.8万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,273円から2025年には98,417円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.1万円/㎡
レンジ
173.8〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・31件）で、平均3,078万円です。2DKが最も高く平均5,556万円、1Kは平均3,078万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,252万 | 2,955万 | 3,400万 |
| 1K | 31件 | 3,078万 | 2,369万 | 3,751万 |
| 1LDK | 2件 | 4,412万 | 4,412万 | 4,412万 |
| 2DK | 2件 | 5,556万 | 5,401万 | 5,710万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 18.43m² ～ 40.77m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
トーシンフェニックス笹塚駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 13階建 | 56戸 | 38件 | 86万 | 312件 | - |
| 弐番館 | 2003年 | 13階建 | 90戸 | 44件 | 87.6万 | 544件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス笹塚駅前 | 2000 | 56戸 | 97.0万 | 2,580万 |
| ヴェルト笹塚ツイン1 | 2005 | 61戸 | 127.5万 | 3,300万 |
| ルミエール笹塚 | 1982 | 46戸 | - | - |
| ヴェルト笹塚ツイン2 | 2005 | 13戸 | - | - |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984 | 58戸 | 82.8万 | 1,680万 |
| 笹塚ハイツ | 1985 | 10戸 | 79.0万 | 2,880万 |
| 笹塚ダイワビル | 1977 | 15戸 | - | - |
| スカイコート笹塚駅前 | 2003 | 50戸 | 107.2万 | 2,290万 |
| 鶴ハイム笹塚 | 1974 | 40戸 | 94.3万 | 5,580万 |
| ホテルブーケンビリア新宿 | 1986 | 150戸 | 42.0万 | 730万 |
| ガラシティ笹塚駅前 | 2005 | 48戸 | 112.1万 | 2,590万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.5万 | 74.9万 | 84.3万 | 97.1万 | 92.7万 | 92.5万 | 100.5万 | 103.8万 |
| 2DK | - | 67.1万 | - | - | - | - | 96.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 87.4万 | 87.4万 | - | - |
| 1R | 64.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 103.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 97万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 102.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 107.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 108.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 93.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 86.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 89.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 107.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 80.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 107.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.99万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.18万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.08万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.38万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.35万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.23万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 92.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,670万 | 71.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（427件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額82,584円。2DKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 427 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,111円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,571円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,104円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,388円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,744円/㎡ |
他 397 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。