クレセントプラザ笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目56-6 | 築42年 | 58戸

推定相場

クレセントプラザ笹塚

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20182020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の72.9万/㎡から2024年は82.8万/㎡へ、6年間で13.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,343円から2025年には129,600円へ、40.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.4万円/㎡

レンジ

105.7〜129.2万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.508

代表面積 30.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・6件）で、平均2,864万円です。1Rが最も高く平均2,864万円、1Kは平均1,865万円です。

6件

2,864万

2件

1,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,864万	2,354万	3,244万
1K	2件	1,865万	1,865万	1,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.6万円で、1-5階（68.3万円）と比べて5.3万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

68.3万/㎡

2件

6-10階

73.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚1丁目56-6
築年月	1984-03（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	58戸
専有面積	20.29m² ～ 33.36m²
分譲会社	ハザマ地所
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩1分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレセントプラザ笹塚	1984	58戸	82.8万	1,680万
ルミエール笹塚	1982	46戸	-	-
ヴェルト笹塚ツイン2	2005	13戸	-	-
ヴェルト笹塚ツイン1	2005	61戸	127.5万	3,300万
フェニックス笹塚駅前	2000	56戸	97.0万	2,580万
笹塚ダイワビル	1977	15戸	-	-
ホテルブーケンビリア新宿	1986	150戸	42.0万	730万
鶴ハイム笹塚	1974	40戸	94.3万	5,580万
笹塚ハイツ	1985	10戸	79.0万	2,880万
スカイコート笹塚駅前	2003	50戸	107.2万	2,290万
ガラシティ笹塚駅前	2005	48戸	112.1万	2,590万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2023	2024
1R	-	75.8万	61.6万	66.3万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	82.81万/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	82.81万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,890万	66.27万/㎡
2021年2月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,790万	58.33万/㎡
2021年2月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,990万	64.85万/㎡
2020年9月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,390万	77.88万/㎡
2020年6月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,390万	77.88万/㎡
2020年11月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,200万	71.69万/㎡
2020年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,800万	70.32万/㎡
2018年8月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,380万	72.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額82,000円。2LDKなら月額176,000円が相場です。

ワンルーム

105,083円

73,000〜132,000円

96,700円

93,000〜100,400円

82,000円

60,000〜110,000円

1DK

77,500円

60,000〜110,000円

94,600円

78,400〜100,000円

2DK

93,500円

88,000〜98,000円

2LDK

176,000円

176,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

24件

10〜15万

24件

15〜20万

4件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,841円/㎡
2025年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	176,000円	3,321円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	4,225円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,518円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,303円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,308円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,307円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,519円/㎡
2023年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,787円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2023年5月	9〜10階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,344円/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	176,000円	3,321円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	176,000円	3,321円/㎡
2022年4月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,900円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,351円/㎡
2021年7月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,900円/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	76,000円	2,969円/㎡
2021年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,444円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,351円/㎡
2020年9月	9〜10階	3K	50㎡〜	176,000円	3,321円/㎡
2020年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,000円	2,394円/㎡
2020年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,000円	2,394円/㎡
2020年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,857円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。