ガラシティ笹塚駅前
東京都渋谷区笹塚2丁目18-1 | 築21年 | 48戸
推定相場
ガラシティ笹塚駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.1万円。周辺エリア平均（99.6万円）を12.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より26.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201020142015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の88.7万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、15年間で26.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,429〜83,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.1万円/㎡
レンジ
173.8〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 22.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の62%・40件）で、平均3,371万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,416万円、1Kは平均3,084万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 40件 | 3,371万 | 1,777万 | 5,735万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 6,058万 | 3,997万 | 7,092万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 8,416万 | 6,322万 | 11,196万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,156万 | 2,665万 | 3,886万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,704万 | 4,723万 | 6,514万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,880万 | 3,824万 | 3,936万 |
| 1K | 6件 | 3,084万 | 2,665万 | 3,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.6万円で、4-7階（89.0万円）と比べて8.6万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 20.75m² ～ 43.63m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラシティ笹塚駅前 | 2005 | 48戸 | 112.1万 | 2,590万 |
| ガーラ笹塚駅前 | 1999 | 76戸 | 102.0万 | 2,100万 |
| エクセレンス笹塚 | 1991 | 19戸 | 123.6万 | 8,850万 |
| スカイコート笹塚駅前 | 2003 | 50戸 | 107.2万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション笹塚 | 1980 | 64戸 | 85.7万 | 4,280万 |
| ユースフル笹塚 | 1985 | 21戸 | - | - |
| ハイシティ笹塚 | 1983 | 23戸 | 60.2万 | 850万 |
| ガラシティ笹塚 | 1998 | 122戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| グリーンキャピタル第二笹塚 | 1984 | 38戸 | 106.6万 | 3,990万 |
| セントヒルズ笹塚 | 1985 | 21戸 | 69.9万 | 900万 |
| デュオスカーラ笹塚 | 2002 | 34戸 | 160.9万 | 7,199万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.7万 | 75.9万 | 79.2万 | 88.9万 | 106.3万 | 112.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 112.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 106.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 79.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.86万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 88.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（164件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,487円。1LDKなら月額132,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 164 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,543円/㎡ |
他 134 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。