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渋谷区の不動産相場

東京都渋谷区 | 32地区 | 9,564件の成約データ

マンション ㎡単価
95.5/㎡
8,796件
▲ 0.9% (前年比)
土地 坪単価
38.4/坪
129件
▼ 18.8% (前年比)
一戸建て 価格
67.7/㎡
639件
▲ 3.5% (前年比)

東京都渋谷区の不動産相場（9,564件の成約データ）。マンション平均㎡単価95.5万円（東京都内3位/50市区町村）。5年で+56.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 3位/50市区町村 全国上位 1% 前年比 +0.9% 5年変動 +56.2% 県平均比 +51.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +30.7%
成約 直近2年
172.7万/㎡
売出 1,326件
225.7万/㎡

売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
▲ +46.0%
成約 直近2年
191.7万/㎡
売出 106件
279.9万/㎡

売出価格は成約価格より約46%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
▼ -31.1%
成約 直近2年
287.1万/㎡
売出 135件
197.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-31%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 2.90%
賃料相場 5,464円/㎡/月
物件価格 225.7万円/㎡
計算式 月5,464円 × 12 ÷ 225.7万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
211万141万70万0
83万
183万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 95.5/㎡ 8,796件 +0.9%
土地 38.4/坪 129件 -18.8%
一戸建て 67.7/㎡ 639件 +3.5%

渋谷区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+15.9%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
27万14万0
21.7万人
23.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 217,008 123,964 - +448
2015 219,898 125,564 - +554
2016 222,278 126,929 - +526
2017 224,680 128,179 - +522
2018 226,594 129,106 +1,237 +439
2019 229,671 130,747 +2,469 +358
2020 230,506 131,760 +669 +412
2021 229,013 131,667 -808 +206
2022 229,412 131,874 -236 -95
2023 230,609 132,766 +867 -
世帯数は5年で2.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少22,984人 / 生産年齢154,258人 / 高齢41,261人（高齢化率18.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
1236万618万0
757万円
1074万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 1074万円（2023年）
全国平均の2.82倍
5年間の変化: +4.8%/年
納税義務者数: 135,880人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
174,970
空き家数
19,670
空き家率
11.2%
空き家率の変化: 2018年 10.1% → 2023年 11.2% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
30万25万20万
24.7万人
26.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 247,231 +7.2% -
2030 253,994 +10.1% -
2035 260,002 +12.7% -
2040 264,615 +14.7% -
2045 266,946 +15.8% -
2050 267,179 +15.9% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

渋谷区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
59地点
平均公示価格
466.5/㎡
住宅地 平均
129.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
543万364万179万0
218万
467万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
渋谷区宇田川町７７番１４外 2850.0/㎡ +2.5% 店舗,事務所,銀行 渋谷 150m
渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 2700.0/㎡ +1.5% 住宅,店舗,事務所 明治神宮前 150m
渋谷区道玄坂２丁目３６番１０ 2240.0/㎡ +2.3% 店舗,事務所,その他 渋谷 200m
渋谷区神宮前１丁目１３番５ 2000.0/㎡ +1.5% 住宅,店舗,事務所 原宿 190m
渋谷区宇田川町８６番７ 1640.0/㎡ +3.1% 店舗,事務所 渋谷 240m
渋谷区道玄坂２丁目２１３番 1620.0/㎡ +2.5% 店舗,事務所 渋谷 300m
渋谷区渋谷１丁目１４番１０ 1300.0/㎡ +2.4% 店舗,事務所 渋谷 200m
渋谷区代々木２丁目１１番１３外 980.0/㎡ +1.8% 店舗,事務所,その他 新宿 400m
渋谷区神宮前１丁目６番１５ 954.0/㎡ +1.5% 空地 原宿 240m
渋谷区渋谷３丁目９番１ 850.0/㎡ +2.4% 店舗,事務所,医院,その他 渋谷 350m
渋谷区渋谷２丁目９番３ 659.0/㎡ +2.5% 店舗,事務所 渋谷 600m
渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６ 601.0/㎡ +4.3% 店舗,事務所,医院,その他 恵比寿 200m
渋谷区神南１丁目３９番３ 596.0/㎡ +2.8% 店舗,事務所 渋谷 640m
渋谷区道玄坂１丁目１６番１８ 570.0/㎡ +2.7% 店舗 渋谷 230m
渋谷区代々木１丁目５７番６ 464.0/㎡ +2.9% 住宅,事務所,その他 代々木 150m
渋谷区恵比寿１丁目１２番１３ 426.0/㎡ +4.4% 住宅,店舗,事務所,その他 恵比寿 110m
渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６ 350.0/㎡ +4.5% 店舗,事務所 恵比寿 450m
渋谷区神宮前３丁目３８番８ 324.0/㎡ +3.2% 住宅,店舗,その他 外苑前 530m
渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ 304.0/㎡ +5.2% 住宅,その他 代官山 200m
渋谷区代々木１丁目５５番２３ 268.0/㎡ +2.7% 住宅,店舗,事務所,その他 代々木 180m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

渋谷区の主要駅

渋谷 ㎡175.4 | 1861件 恵比寿 ㎡154.7 | 1702件 幡ケ谷 ㎡89.6 | 1400件 初台 ㎡102.7 | 1240件 笹塚 ㎡93.5 | 1198件 代々木上原 ㎡136.3 | 883件 西新宿五丁目 ㎡97.9 | 635件 代官山 ㎡169.0 | 615件 広尾 ㎡174.3 | 594件 代々木 ㎡125.0 | 564件 神泉 ㎡130.6 | 561件 代々木公園 ㎡135.2 | 528件 参宮橋 ㎡110.3 | 515件 代々木八幡 ㎡128.0 | 486件 北参道 ㎡177.7 | 418件 新宿 ㎡120.9 | 372件 表参道 ㎡187.3 | 353件 外苑前 ㎡184.5 | 261件 原宿 ㎡198.3 | 222件 明治神宮前 ㎡248.0 | 218件