代々木の土地相場
東京都渋谷区代々木 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区代々木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価298.8万円（成約119件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が545,847円高くなります。
4m未満
66件
407万/坪
4〜6m
47件
445万/坪
8m以上
4件
390万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価516万円で最も高く、不整形（371万円）と比べて39%の差があります。
台形
4件
516万/坪
ほぼ正方形
6件
516万/坪
ほぼ整形
4件
442万/坪
ほぼ長方形
54件
426万/坪
袋地等
3件
410万/坪
長方形
21件
407万/坪
ほぼ台形
16件
400万/坪
不整形
10件
371万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（470万/坪）は北道路（405万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
16件
487万/坪
南
14件
470万/坪
東
6件
425万/坪
南東
15件
417万/坪
北東
20件
408万/坪
北
16件
405万/坪
北西
15件
391万/坪
南西
17件
388万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
298.8万/坪
90.4万/㎡
平均価格
12,544万円
取引実績
119件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
561万421万281万141万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪284万円から2025年は坪461万円へ、17年間で+62.1%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
23,000万円
50坪〜（165㎡〜）
460.8万/坪
2023年第4四半期
14,000万円
38坪〜（125㎡〜）
370.2万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
35坪〜（115㎡〜）
488.7万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
30坪〜（100㎡〜）
363.6万/坪
2022年第2四半期
22,000万円
48坪〜（160㎡〜）
454.5万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
12坪〜（40㎡〜）
247.9万/坪
2022年第1四半期
14,000万円
33坪〜（110㎡〜）
420.7万/坪
2022年第1四半期
7,500万円
17坪〜（55㎡〜）
450.8万/坪
2021年第3四半期
6,300万円
15坪〜（50㎡〜）
416.5万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
20坪〜（65㎡〜）
203.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
代々木は渋谷区内12地区中8位（上位33%）。
坪単価298.8万/坪。
1つ上の西原とは0%の差。
最寄り駅の相場
代々木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区代々木２丁目１１番１３外 | 980.0万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所,その他 | 新宿 400m |
| 渋谷区代々木１丁目５７番６ | 464.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 代々木 150m |
| 渋谷区代々木１丁目５５番２３ | 268.0万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 代々木 180m |
| 渋谷区代々木２丁目２０番５外 | 164.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 新宿 560m |
| 渋谷区代々木５丁目３０番１ | 156.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 参宮橋 650m |
| 渋谷区代々木４丁目１０番１３ | 125.0万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 参宮橋 130m |
| 渋谷区代々木４丁目３６番１８ | 117.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 初台 500m |
| 渋谷区元代々木町５０番１４ | 105.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 代々木八幡 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）