神宮前の土地相場
東京都渋谷区神宮前 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区神宮前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価350.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が264,502円高くなります。
4m未満
23件
519万/坪
4〜6m
15件
546万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価603万円で最も高く、ほぼ台形（430万円）と比べて40%の差があります。
長方形
10件
603万/坪
不整形
5件
550万/坪
ほぼ長方形
17件
534万/坪
袋地等
3件
501万/坪
ほぼ台形
3件
430万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
595万/坪
南東
7件
584万/坪
北東
9件
526万/坪
北西
9件
495万/坪
東
4件
408万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
350.3万/坪
106.0万/㎡
平均価格
12,890万円
取引実績
41件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
535万408万281万154万
200820102012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪435万円から2022年は坪427万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,000万円
11坪〜（35㎡〜）
377.8万/坪
2022年第2四半期
36,000万円
76坪〜（250㎡〜）
476.0万/坪
2021年第2四半期
9,000万円
24坪〜（80㎡〜）
371.9万/坪
2019年第4四半期
20,000万円
47坪〜（155㎡〜）
426.6万/坪
2019年第3四半期
7,400万円
21坪〜（70㎡〜）
349.5万/坪
2017年第2四半期
15,000万円
32坪〜（105㎡〜）
472.3万/坪
2017年第1四半期
19,000万円
42坪〜（140㎡〜）
448.6万/坪
2017年第1四半期
6,500万円
15坪〜（50㎡〜）
429.8万/坪
2014年第4四半期
4,000万円
18坪〜（60㎡〜）
220.4万/坪
2014年第2四半期
5,000万円
57坪〜（190㎡〜）
87.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
神宮前は渋谷区内12地区中1位（上位92%）。
坪単価350.3万/坪。
最寄り駅の相場
神宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 | 2700.0万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,事務所 | 明治神宮前 150m |
| 渋谷区神宮前１丁目１３番５ | 2000.0万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,事務所 | 原宿 190m |
| 渋谷区神宮前１丁目６番１５ | 954.0万/㎡ | +1.5% | 空地 | 原宿 240m |
| 渋谷区神宮前３丁目３８番８ | 324.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 外苑前 530m |
| 渋谷区神宮前３丁目５番４４ | 259.0万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 表参道 400m |
| 渋谷区神宮前４丁目１８番７ | 223.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 表参道 330m |
| 渋谷区神宮前５丁目３４番５ | 148.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 渋谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）