恵比寿の土地相場
東京都渋谷区恵比寿 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区恵比寿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価324.3万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が866,546円高くなります。
4m未満
44件
449万/坪
4〜6m
13件
471万/坪
8m以上
10件
536万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価512万円で最も高く、袋地等（354万円）と比べて45%の差があります。
長方形
15件
512万/坪
ほぼ長方形
24件
471万/坪
ほぼ台形
10件
469万/坪
台形
3件
446万/坪
不整形
7件
384万/坪
袋地等
7件
354万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（518万/坪）は北道路（447万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
20件
518万/坪
東
14件
463万/坪
西
6件
458万/坪
北
11件
447万/坪
北東
6件
416万/坪
北西
6件
402万/坪
南西
5件
355万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
平均坪単価
324.3万/坪
98.1万/㎡
平均価格
11,059万円
取引実績
70件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
564万423万282万141万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪332万円から2024年は坪496万円へ、16年間で+49.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000万円
12坪〜（40㎡〜）
495.9万/坪
2021年第4四半期
19,000万円
60坪〜（200㎡〜）
314.1万/坪
2021年第4四半期
21,000万円
48坪〜（160㎡〜）
433.9万/坪
2020年第4四半期
24,000万円
67坪〜（220㎡〜）
360.6万/坪
2020年第4四半期
14,000万円
29坪〜（95㎡〜）
487.2万/坪
2020年第3四半期
15,000万円
67坪〜（220㎡〜）
225.4万/坪
2020年第2四半期
18,000万円
39坪〜（130㎡〜）
457.7万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2020年第1四半期
13,000万円
51坪〜（170㎡〜）
252.8万/坪
2019年第3四半期
20,000万円
41坪〜（135㎡〜）
489.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
恵比寿は渋谷区内12地区中3位（上位75%）。
坪単価324.3万/坪。
1つ上の東とは2%の差。
恵比寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６ | 601.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所,医院,その他 | 恵比寿 200m |
| 渋谷区恵比寿１丁目１２番１３ | 426.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 恵比寿 110m |
| 渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６ | 350.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 恵比寿 450m |
| 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ | 304.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 代官山 200m |
| 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外 | 153.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 代官山 420m |
| 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６ | 137.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 恵比寿 900m |
| 渋谷区恵比寿４丁目１５番１ | 119.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 恵比寿 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）