恵比寿のマンション相場
東京都渋谷区恵比寿 | 702件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都渋谷区恵比寿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価124.1万円（成約702件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価240.8万円に対し、築55年は100.9万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
240.8万/㎡
築5年
100件
208.6万/㎡
築10年
120件
196.1万/㎡
築15年
107件
185.9万/㎡
築20年
120件
174.8万/㎡
築25年
78件
163.8万/㎡
築30年
28件
147.2万/㎡
築35年
38件
146.1万/㎡
築40年
37件
157.4万/㎡
築45年
10件
105.2万/㎡
築50年
3件
109.9万/㎡
築55年
4件
100.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（165件）。２ＤＫの平均価格は8,054万円。
２ＬＤＫ
162件
11,965万円
２Ｋ
2件
5,304万円
１ＬＤＫ
165件
8,270万円
１Ｋ
127件
4,448万円
１ＤＫ
87件
6,053万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
15件
11,722万円
１Ｒ
36件
3,860万円
２ＤＫ
19件
8,054万円
平均㎡単価
124.1万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
5,768万円
取引実績
702件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡98.6万円から2026年は㎡155.4万円へ、18年間で+57.7%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
140
築6-10年
130
築11-15年
114
築16-20年
130
築21-25年
128
築26-30年
124
築31年以上
111
間取り別の相場
１ＬＤＫ
5,846万円
165件
２ＬＤＫ
8,315万円
162件
１Ｋ
2,877万円
127件
１ＤＫ
3,943万円
87件
３ＬＤＫ
8,706万円
48件
１Ｒ
3,078万円
36件
２ＤＫ
5,147万円
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,780万円
15件
オープンフロア
3,360万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,225万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
35㎡〜
・１ＤＫ
180.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
25㎡〜
・１Ｒ
148.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
188.6万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
35㎡〜
・１Ｒ
154.3万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
169.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
20㎡〜
・１Ｒ
115.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恵比寿のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション広尾第2
築45年
| 地下2階付8階建
| 55戸
3,298万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買122件
ルモンド恵比寿
築23年
| 14階建
| 71戸
15,500万円
直近売出価格
272.4万/㎡
㎡単価
売買78件
ディアナガーデン恵比寿
築29年
| 地下1階付13階建
| 74戸
17,480万円
直近売出価格
268.3万/㎡
㎡単価
売買77件
フリーディオ広尾南
築28年
| 地下1階付13階建
| 81戸
6,880万円
直近売出価格
199.0万/㎡
㎡単価
売買72件
ハイライフ恵比寿
築48年
| 11階建
| 93戸
5,680万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買65件
恵比寿シティハウス
築28年
| 地下1階付14階建
| 102戸
14,380万円
直近売出価格
205.0万/㎡
㎡単価
売買60件
ローレルアイ恵比寿ピアース
築13年
| 14階建
| 60戸
15,300万円
直近売出価格
265.2万/㎡
㎡単価
売買59件
グラントレゾール広尾
築15年
| 地下1階付5階建
| 27戸
13,200万円
直近売出価格
167.8万/㎡
㎡単価
売買55件
オープンレジデンシア恵比寿
築13年
| 地下1階付3階建
| 27戸
13,280万円
直近売出価格
222.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ジェイパーク恵比寿4
築24年
| 10階建
| 53戸
12,500万円
直近売出価格
301.6万/㎡
㎡単価
売買40件
コンシェリア恵比寿
築17年
| 13階建
| 56戸
5,500万円
直近売出価格
173.6万/㎡
㎡単価
売買40件
マンションニュー恵比寿
築58年
| 地下1階付7階建
| 65戸
7,495万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ヒルトップハウス恵比寿
築35年
| 3階建
| 20戸
1,900万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買38件
藤和シティホームズ恵比寿
築24年
| 14階建
| 62戸
5,580万円
直近売出価格
198.9万/㎡
㎡単価
売買37件
アトラス恵比寿景丘
築3年
| 地下1階付14階建
| 57戸
15,900万円
直近売出価格
333.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション恵比寿
築39年
| 地下1階付4階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買34件
エクセレントシティ恵比寿
築16年
| 6階建
| 26戸
6,600万円
直近売出価格
151.9万/㎡
㎡単価
売買34件
サンクオーレ恵比寿
築24年
| 9階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
174.6万/㎡
㎡単価
売買31件
クレスト恵比寿
築46年
| 地下1階付11階建
| 42戸
9,800万円
直近売出価格
171.8万/㎡
㎡単価
売買29件
恵比寿ブルーメ
築28年
| 9階建
| 15戸
8,490万円
直近売出価格
229.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ニュー恵比寿フラワーマンション
築56年
| 10階建
| 40戸
3,500万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買28件
グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス
築21年
| 地下1階付12階建
| 40戸
13,790万円
直近売出価格
231.5万/㎡
㎡単価
売買28件
グランヴェール恵比寿
築28年
| 地下1階付7階建
| 37戸
23,800万円
直近売出価格
287.8万/㎡
㎡単価
売買26件
東急ドエルアルス恵比寿
築30年
| 地下1階付10階建
| 23戸
14,680万円
直近売出価格
227.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ランドステージ恵比寿
築26年
| 8階建
| 21戸
19,800万円
直近売出価格
238.5万/㎡
㎡単価
売買23件
日興パレス恵比寿
築47年
| 3階建
| 13戸
4,280万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買23件
オープンレジデンシア恵比寿コート
築3年
| 地下1階付6階建
| 30戸
11,480万円
直近売出価格
218.9万/㎡
㎡単価
売買22件
クオリア恵比寿イースト
築23年
| 12階建
| 69戸
3,690万円
直近売出価格
170.1万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾンドモンターニュ
築43年
| 5階建
| 28戸
1,370万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買22件
恵比寿東海マンション
築55年
| 9階建
| 34戸
4,999万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾン・ド・ロアイヤル
築42年
| 地下1階付14階建
| 58戸
1,340万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買21件
プレミアムキューブ広尾
築13年
| 6階建
| 24戸
4,300万円
直近売出価格
211.8万/㎡
㎡単価
売買20件
恵比寿アーバンハウス
築33年
| 地下1階付11階建
| 70戸
3,160万円
直近売出価格
159.4万/㎡
㎡単価
売買19件
渋谷伊達町ハウス
築35年
| 地下1階付3階建
| 4戸
23,000万円
直近売出価格
165.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エトワール恵比寿三葉
築29年
| 9階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
159.9万/㎡
㎡単価
売買12件
スタイルハウス恵比寿
築20年
| 地下1階付3階建
| 21戸
30,800万円
直近売出価格
329.2万/㎡
㎡単価
売買11件
菱和パレス広尾
築27年
| 地下1階付7階建
| 53戸
2,800万円
直近売出価格
133.4万/㎡
㎡単価
売買11件
プライブ恵比寿
築25年
| 11階建
| 48戸
4,080万円
直近売出価格
153.7万/㎡
㎡単価
売買10件
第2エビスハイツ
築58年
| 8階建
| 29戸
6,780万円
直近売出価格
139.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ニューヴィラ広尾
築41年
| 5階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
114.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンハイツ
築49年
| 4階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買8件
恵比寿パークテラス
築24年
| 5階建
| 12戸
3,880万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ドエリング恵比寿
築44年
| 10階建
| 17戸
9,800万円
直近売出価格
185.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドベイス恵比寿テラス
築21年
| 3階建
| 10戸
14,990万円
直近売出価格
149.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ズーム恵比寿
築12年
| 10階建
| 49戸
3,500万円
直近売出価格
152.1万/㎡
㎡単価
売買5件
レジデンサ・プリマベェラァ
築36年
| 7階建
| 12戸
2,420万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買5件
フェリーチェエビス
築22年
| 7階建
| 9戸
13,500万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ヒルトップ恵比寿
築21年
| 5階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
124.6万/㎡
㎡単価
売買4件
恵比寿リバストーンハイム
築44年
| 地下1階付10階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買4件
セボンエビス
築27年
| 3階建
| 9戸
11,880万円
直近売出価格
138.4万/㎡
㎡単価
売買3件
取引データのないマンション（4棟）
恵比寿には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドコンシェルジュ恵比寿セボン恵比寿ボルト恵比寿デュアルズ恵比寿マンション
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
恵比寿は渋谷区内30地区中6位（上位80%）。
単価124.1万/㎡。
1つ上の神山町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
恵比寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６ | 601.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所,医院,その他 | 恵比寿 200m |
| 渋谷区恵比寿１丁目１２番１３ | 426.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 恵比寿 110m |
| 渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６ | 350.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 恵比寿 450m |
| 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ | 304.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 代官山 200m |
| 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外 | 153.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 代官山 420m |
| 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６ | 137.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 恵比寿 900m |
| 渋谷区恵比寿４丁目１５番１ | 119.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 恵比寿 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）