グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス

東京都渋谷区恵比寿4丁目26-10 | 築21年 | 40戸

推定相場

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の137.8万/㎡から2025年は239.4万/㎡へ、11年間で73.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

54万45万36万27万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は362,000〜360,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

250.4万円/㎡

レンジ

225.4〜275.4万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.091

代表面積 65.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均14,363万円です。3LDKが最も高く平均22,034万円、1LDKは平均14,363万円です。

1LDK

14件

14,363万

2LDK

12件

19,273万

3LDK

2件

22,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	14,363万	11,829万	16,078万
2LDK	12件	19,273万	15,509万	22,992万
3LDK	2件	22,034万	21,076万	22,992万

階数別の㎡単価

1-5階

196.4万/㎡

14件

6-10階

175.9万/㎡

12件

11-20階

140.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目26-10
築年月	2005-01（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	40戸
専有面積	53.80m² ～ 85.23m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス	2005	40戸	231.5万	13,790万
アトラス恵比寿景丘	2023	57戸	333.1万	15,900万
メゾン・ド・ロアイヤル	1984	58戸	101.6万	1,340万
恵比寿グロリアスマンション	1971	42戸	-	-
グランドメゾン恵比寿の杜	2003	144戸	-	-
ルモンド恵比寿	2003	71戸	272.4万	15,500万
恵比寿ブルーメ	1998	15戸	229.3万	8,490万
恵比寿パークテラス	2002	12戸	121.4万	3,880万
プライブ恵比寿	2001	48戸	153.7万	4,080万
恵比寿レーベン	1998	15戸	-	-
グランドコンシェルジュ恵比寿	2015	30戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.58億円	60.07㎡	263.9万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	151.1万	140.3万	-	184.3万	-	216.6万	241.5万	239.4万
2LDK	-	-	184.9万	179.1万	208.3万	210.6万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	13,790万	231.5万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	13,990万	234.85万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	15,000万	251.81万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	14,480万	243.08万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	14,200万	238.38万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	14,480万	243.08万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	12,900万	216.56万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	15,480万	210.56万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	11,700万	177.87万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	16,200万	211.99万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	17,000万	235.14万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	10,980万	184.33万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	12,900万	176.69万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	12,100万	183.95万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	12,900万	176.69万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	13,500万	184.91万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	8,250万	137.35万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,990万	134.13万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	8,980万	149.5万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	9,900万	164.81万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	8,250万	137.35万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	11,700万	160.26万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,500万	171.21万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	7,980万	133.96万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	11,000万	134.41万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	12,000万	146.63万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	12,000万	146.63万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	10,100万	123.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額301,750円。3LDKなら月額399,000円が相場です。

1LDK

301,750円

240,000〜400,000円

2LDK

373,667円

290,000〜500,000円

3LDK

399,000円

320,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

13件

30万以上

22件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	370,000円	6,160円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	350,000円	5,826円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	255,000円	4,740円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	300,000円	4,994円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	380,000円	6,379円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	400,000円	6,715円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,204円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	315,000円	5,244円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	330,000円	5,494円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	340,000円	5,660円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	500,000円	5,925円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,503円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	370,000円	6,211円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	330,000円	5,494円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	298,000円	4,961円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	298,000円	4,961円/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	298,000円	5,002円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,409円/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	330,000円	5,494円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,503円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,571円/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,554円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	260,000円	4,833円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,554円/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,554円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	400,000円	4,693円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	425,000円	4,986円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	450,000円	5,280円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	400,000円	4,693円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,318円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。